中建建安成本测算要点解析.pdfVIP

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2023-08-08 发布于福建
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中建建安成本测算要点解析.pdf

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建安成本测算要点解析分享人：王震目录 01 测算方法分析 02 基本测算程序 03 总结 01 测算方法分析测算方法分析基本概念建安成本测算是评估投资版目标成本的方式，投资版目标成本是计算项目经济指标，进而做投资决策的基本依据；投资上会资料： p 建安收入为建安预算价下浮3% ； p 建安成本按建安预算价下浮15%计； p 总包利润率为12.37% ； p 资本金IRR为20.0% ； p 投资净利润率为19.2%。测算方法分析项目模式分析 p 定购保障房：政府定价回购，收入已锁定 p 住宅开发、工改：在房住不炒的大背景下，限房价、限地价、竞自持、竞配建这些地方政策不断落地，收入的上限已确定 Ø 两类项目的本质：演变为固定总价包干的EPC项目，与EPC项目的区别就在于是否拿地 Ø 收入固定的情况下，拼的就是前期成本测算的精度测算方法分析测算成本与项目落地关系定性分析测算测算成本高于实际成本上成成本限，经济指标差，导致好本项目无法过会，地价出价（实际成本上限低，落地概率低由低到期望的测算成本区间高）实际成本下限测算成本低于实际成本下限，经济指标好，落地概率高，但项目落地后无法实现预期利润项目落地概率测算方法分析如何测算才能接近合理区间？测算方法分析全成本非工程成本工程成本一级科目土地政府行政前期工程建筑安社区管园林环配套设其他建预备费用事业性收费装工程网工程境工程施费设工程费二级科目费费费支出三级科目地下建筑工地下安装工地上建筑工地上安装工基础工程 …