旧城改造项目投资估算与资金筹措方案.doc

旧城改造项目投资估算与资金筹措方案 一、投资估算 1、估算依据 ⑴ 本项目征地拆迁费用明细表及土地平整方案。 ⑵ 县人民政府[2008]27号《县征地拆迁安置实施细则》。 ⑶《湖南省建设工程工程量清单计价办法(湘建价[2009]406号文)。 ⑷《湖南省2006年市政工消耗量标准》 ⑸《湖南省2006年建设工程消耗量标准》 ⑹ 人工工资参照湘建价[2012]237号文中湖南省各市、州建设工程定额人工工资单价，长沙市75元/工日。 ⑺ 材料价格按《长沙建设造价》2012年第2期预算价格取定。 ⑻ 征地拆迁、报批费用31653.61万元。（见表11-2） 2、投资估算 根据项目内容估算的项目开发建设总投资额为46205万元，其中工程费用9852.5万元，工程建设其他费850.2 万元，预备费856.2万元，土地征购拆迁费31653.6万元，建设期利息2992.5 万元。具体详见表11-1。 表11-1 投资估算表 序号 工程或费用名称 单位 工程量 单方造价（元） 估算价值(万元) 占总值比例（%） 建筑 工程 设备 购置 安装 工程 其他 费用 合计 一 工程费用 5277.2 1277.1 3298.1 9852.5 21.3 1 道路工程 1382.1 1382.1 1.1 机动车道沥青砼路面 m2 25360 500.0