旧房改造工程风险分析方案.doc

旧房改造工程风险分析方案 一、项目风险因素识别 本项目属旧城区改造项目，其定位符合县城总体规划和土地利用总体规划，可能的主要风险因素包括： 1、市场风险 包括因宏观经济波动、产业周期等因素引起的经济不景气或产业不景气，导致项目建设用地、基础设施闲置，建设贷款难以得到偿还，投资难以收回或土地价格过低，不足以弥补其开发成本。 2、技术风险 主要指工程技术不先进、技术采用不合理引起的工程问题造成的损失。 3、工程风险 指工程地质条件、水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长所造成的损失。 4、资金风险 主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成的损失。 5、外部协作风险 指投资项目所需要的供水排水、供电供气、通讯、交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和生产运营带来困难。 6、社会风险 由于建设投资对社会产生的不良影响而带来的社会冲突、社会动荡等风险。 二、风险评估 风险评估采用专家评估法。主要因素的风险水平评估如表14-1。 表14-1 项目风险评估 主要风险因素 风险程度 说明 高 较高 中 较低 低 1市场风险 ? 我国宏观经济正处于一个新增长周期的调整时期，且持续时间尚不明朗。市场分析表明，项目所在地为县中心稀缺地带，具有不可复制的特性。其周边居民对房地产的消费需求和投资需求尚有一