装修房常见缺陷汇总分析张子龙.pptVIP

2011-12-15;主题：挑战2012！;1、什么是房屋缺陷？ 房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。 房屋实体是指房屋实际存在的有形组成部分，包括主体结构、围护结构、 等 房屋功能是指房屋水电、暖通、燃气、通信、保温、隔热、防水、采光、日照等方面的使用 状态与指标。 房屋环境是指对房屋使用人及其活动造成影响的空气、水、声、光、辐射、景观等因素，可分为室内环境和室外环境。 ;????;升级前;;问题描述：热水器、空调电源插头与预留面板不匹配（16A插头、10A插座） 原因分析：市场产品标配有差异，设计、施工前做相应的市场调查 解决措施：调整设计配置统一更换 ;问题描述：卫生间镜箱门扇、浴屏门，开启后与部品件撞车，柜门无法开启 90度且镜片\门扇存在破碎的风险 原因分析：缺少对移动部品运行轨迹的判断 解决措施：充分考虑部件安装位置要在移动部品运行半径以外安装；施工 阶段发现问题及时向设计部反馈、及时进行调整。;问题描述：手纸架安装不上卫生纸 原因分析：没有考虑预留部件使用过程的操作空间、缺少现场技术交底 解决措施：更改卫生纸架位置或更换卫生纸架型号（增强现场技术交底） 与障碍物距离保证110mm以上 ;问题描述：空调孔设计标高偏高，冷凝水倒流\装饰线条与空调孔高度不匹配 原因分析：土建与装饰图纸不交圈；对空调安装要求了解不足 解决措施：设计过程需要协调设备与水、电、气及洞口的预留位置，在图纸 审核中亦重点关注。 墙挂式空调孔预留位置要满足空调机上边缘向下至（300）mm以上;问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂 原因分析：木质门套线、密度板门套线遇水极易膨胀、变形、腐烂 解决措施：将门套线坐在理石表面（加大门口石尺寸，防止与水接触） ;问题描述：1、手盆下水线处理不美观；2、入住后室内反味现象非常严重 原因分析：1、缺少装饰遮挡物；2、下水线与工程预留管间有缝隙，没用进 行不密封处理 解决措施：1、采用柜体材质进行装饰处理??2、玻璃胶密封处理、增加装饰盖 ;问题描述：手盆柜体与地漏位置冲突， 原因分析：部品尺寸设计与原有配套不交圈（同一栋楼户型变化时细节考虑 不全） 解决措施：暂无（后续设计提前考虑） ;问题描述：热水器、地热分水器安装位置没有地漏，存在漏水后扩大损失的 隐患；热水器大品牌厂家拒绝在没有地漏空间内安装 原因分析：忽略相应设备安装条件、考虑风险隐患 解决措施：设计前期搞清相应设备的安装条件。已交付部分可以在原有位置 增设地漏或直接设置在有地漏的房间中 ;问题描述：煤气表阀门被橱柜顶板封上，无法开栓；分水器与附近管道相互影响 原因分析：柜体设计应充分考虑原有配套部件位置，避免相互冲突，施工阶段遇到 问题应及时反馈，调整设计 解决措施：交付部分调整橱柜格板，后续工程调整设计方案细节 ;问题描述：橱柜背板（单面免漆密度板）长毛 原因分析：夏季给排水管线结露，且厨房菜盆下方柜子通风效果差 解决措施：1、采用柜体板作背板（板材收边密封效果好），并引导客户通风 2、取消背板，直接采用粘贴瓷砖效果;问题描述：淋浴屏底坎漏水 原因分析：底坎面为平面，洗澡水通过玻璃流落到底坎后流出室外 解决措施：增加挡水条;问题描述：地板片之间、角线周围向外严重透灰 原因分析：地面吸尘不到位、二次施工污染 （成品保护） 解决措施：整体拆除地板，重新吸尘铺装防潮膜（接缝处用胶带粘好）后再 铺装地板 ;问题描述：地板漆面划伤严重 原因分析：二次施工成品保护不到位、工序安排不合理 解决措施：轻微可以维修处理，严重划伤地板片进行更换；后续工作合理调 整工序、并需二次施工前做好成品保护 ;问题描述：角线、套线与地板之间有缝隙 原因分析：地面局部不平 解决措施：局部地板拆除进行地面找平后，重新铺装地板；整体地板铺装前 地面应进行严格的超平处理，铺装过程加强过程验收。;问题描述：地板铺装后出现“大小头”现象 原因分析：土建与装饰交接时，更多的考虑的是净尺，而忽视归方，同时归 方要户内归方，否则造成地板与墙面间出现宽窄不均现象 解决措施：抹灰施工时要严格控制墙面尺差，保持房间的宽度一致，严格进 行交接检。 ;问题描述：实木复合地板、内墙涂料色差 原因分析：产品本身存在色差，施工过程选材不严格；涂料后补存在色差 解决措施：重新配色铺装（难点为非同一批供货色差更大）