7.5别墅洋房案例人材机政策变化.pptxVIP

案例分享思维别墅洋房案例人材机政策变化成本讲师：王启存QQ 群号：188733473别墅洋房估算指标案例 造价成本影响因素 指标差异 市场变化 功能差异 敏感差异 结构差异 人材机价格变化 政策变化 替换构件 调整系数 修改指标 比例调整 替换数据别墅洋房估算指标案例别墅洋房和高层与小高层类似，不再做分析别墅洋房估算指标案例01高层差异：人材机价格变化假设按5%计入，以前两案例相同。已知：造价指标1950元/m2，计算出2.65%幅度变化，指标价格增加51元/m2影响结构指标-1.74%022.65%影响功能指标-0.52%03影响敏感指标-0.09%04人材机价格变化+5%05政策变化影响0.0%别墅洋房估算指标案例解决办法做差异分析就像把这件衣服拆分开，每个部位都是一块能拆下来重组，长袖和短袖只是换一下袖长度。通过调整、修改、替换的方法对比指标数据。别墅洋房估算指标案例结构指标成本基础、屋面基坑支护与基坑边坡的差异框架、剪力墙、短肢墙差异筏板基础与梁式基础的差异现浇梁板高度厚度之间的差异现场布局变化之间的差异基础和屋面的均摊价格差异墙、柱梁、板措施费用别墅洋房估算指标案例功能指标成本平面布局、高度尺寸层高度变化对估算指标的影响户型大小对估算指标的影响跃层空洞影响估算指标地下室对估算指标的影响封闭空间对估算指标的影响附属构件对造价指标的影响非居住空间特殊分析外檐的特殊情况分析别墅