商住公寓优缺点都在这 它又是哪些人的菜？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 商住公寓优缺点都在这 它又是哪些人的 菜？ 导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。 关于商住公寓和普通住宅，我们恐怕关心的要数这二者 的区别，以及纠结要不要买商住公寓的问题。 中年人买房可能更加明确，但年轻人可不这样想，他们 岁数更小，偏爱新潮，支付能力不强，再加上大城市房价偏 高，商住公寓在一定程度上解决了部分年轻人的痛点，这也 成为商住公寓蓬勃发展的重要原因。 商住公寓到底是什么？ 商住公寓，通常指的是产权为 40 年和 50 年的非住宅物业，一般有酒店式公寓、养老公寓等。现在的情况是，从产 权的角度来说，它们的确属于公寓，但从服务的角度来说， 它们还有较大的提升空间。 商住公寓的优点 商住公寓相比较普通住宅来说，优点主要有以下几点： 1、单价和总价低 商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的发展空间不如住宅，颇受欢迎的小户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。 而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。 2、基本上是精装修交房 这在小户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的， 但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具， 公共设施档次更高等。 3、高出租率和高租金 公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优 越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群， 所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着 高出租率和高租金的特点。 4、不在限购范围内 就拿近 20 多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住 公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓 是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几 年。 商住公寓的缺点 说完了商住公寓的优点，接下来说说它与普通住宅的区 别。 商住公寓的好处有这么多，但我们却在上文说了，这种 住宅类型的价格发展空间不如住宅。原因在于以下几点： 1、土地年限不同 土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是 40 年，与住宅 70 年相比，它的成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。 2、户口问题 以购房的形式办户口，是相对公平的一种方式，谁也不 靠，凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为户口服务的。 几乎每个对户口设置门槛的城市，在允许购房办户口时都要 求购买一定面积的住宅，而不是公寓。 3、生活成本高 商住公寓水电费一般都是商业标准，虽然现在有不少开 发商宣称取得了民水民电，但你会发现这些民水民电的公寓 地段较偏，而且民水民电的标准能执行多久也不清楚。 需要注意的是，商住公寓不通燃气，对电力的依赖非常 大，在执行阶梯电价的城市，这又是一笔多出的成本。 4、税费更高 这里说 3 个数字，商住公寓在交易时： 契税统一为 3%，不会因套数和年限而改变； 个税统一为差额的 20%； 还有一些细小的税费，比如印花税、过户手续费等。 5、公摊更大 商住公寓的公摊更大，因为它是按照商业标准来设计和 施工的，典型的是消防标准的升级要挤占一部分使用面积。 公摊增加就意味着得房率下降，居住的舒适度自然也好不到 哪里去。 6、居住舒适度 居住舒适度肯定比不上住宅。直接的一点是公共设施 （比如电梯）的使用强度要远远大于住宅。普通住宅也就是 一梯两户和两梯四户居多，而商住公寓则是一梯十几户甚至 几十户。 此外，在楼间距、采光通风效果、容积率等指标上，商 住公寓也不如普通住宅。 以楼间距为例，它通常和容积率挂钩，商住公寓楼间距更窄、容积率更高（公寓多在 3 以上，普通住宅多为 1-3）。而在采光通风方面，公寓日照效果比不上住宅，这一点已经有不少开发商通过玻璃幕墙的方式来解决了，但通透性差的缺点是不可能改变的。 7、两层的高度不够 商住公寓高度一般有两种，分别是3-3.4 米的平层和4-5 米的双层公寓。平层公寓面积不够，而双层公寓的高度明显 不足，压迫感很强。 8、首付和贷款 首付需 50%，贷款一般也就10 年，只能商贷，而且利率 也比较高。 总体来看，商住公寓的特点十分鲜明，一般下面这些人 会购买： ①预算比较有限； ②注重地段和交通； ③办户口和子女就学相对次要。本文结束，感谢您的阅读！