建筑强排过程推导(简易版).pdfVIP

一、算容量 根据提供的资料以及当地的规划条件书，进行容量计算。 1、总计容面积：容积率*建设用地面积=74426.48*3.45=256771.356 （包含配套用房） 2、住宅总面积：256771.356*90%=231094.22；商业总面积：25677.1356 3、商业面积细分：包含公寓与商铺，（商铺面积不超过总计容面积的3%，因各地政策而言）， 商铺暂定4800，剩下为公寓，公寓与商业层高都为4.5，标准层面积按,1043 计算，大约20 层可以满足，外加底层两层商业，公寓这栋楼高约99 米，没超100 米的限高。 4、户型选定：选用T4 户型，（130+110+110+130），单层建筑面积总约460；根据本地要求， 一部电梯组多服务60 户，因此T4 两部电梯最多服务120 户，也就是单栋高度最多为30 层， 单栋建筑面为：30*460=13800，住宅高层总栋数为：231094.22/13800=16.7，按照17 栋计 算。 5、总户数计算：一般规定为一户3-3.5 人；总户数为17*120=2040 户，总人数为：6528 人 6、幼儿园面积：本地规定大于1200 户，应设幼儿园，设计标准按照：每千人40 人，每班 30 人，计算出：6528/1000*40/30=8.704，因此选取幼儿园9 个班，按照本地规定，9 个班 幼儿园，建筑面积不低于2500，总用地面积不低于3700。 7、车位的计算：根据规范，主城间距区，面积户面积90-150 之间，按0.7 进行配比；公寓 每100 平米1 个 （按要求0.5 即可，营销建议多配）；商业每100 平米0.9 个；幼儿园主城 间距每班0.8 个，共计7.2 个，按照8 个计算。总车位为1688 个，包含8 个幼儿园车位， 只能放地上。根据规范，小区车位地上10%，地下90%，因此地上总车位为1680*0.1+8=176； 地下总车位为：1512。 8、地下车库面积计算：按照单车指标35 计算，地下车库总面积为：1512*35=52920 9、社区用房面积：根据要求，主城间距区，不得小于1000 平方米，按照同体量的项目，暂 定为1600。 10、物业管理用房面积：根据规范，20 万方以下按照0.005 单平米配比，超过20 万方的部 分按照0.003 单方配比 （地下面积按照一半计算），得出大约为1182，暂定为1300； 11、其他辅助用房配套面积：公厕根据要求为50-70，暂定为60；消防控制室定位70；设 备用房定位60 （因为初步强排，没有细则，基本面积已经包含进去，满足强排基本需求， 暂不在继续划分）。 12、纯住宅面积：之前算的住宅面积包含了设置与底层的配套用房，需减去，最终纯住宅面 积为：227104.22 13、当然，还有人防面积需要算的。此次只是做一个很初略的估计，暂时没有计算。 然后一步是，是将所有面积指标进行汇总。用用excel 时，运用计算公式，这样如果有一点 数据出错，修改后，也可以同一纠正。 二 图纸处理 1、重描用地红线，根据提供的cad 图纸，最总图进行整理，描出用地红线； 2、根据地方规定以及规划条件书，完成道路退距以及红线退距；需要注意的几个东西为以 下： 本项目为主城区，且为30 层高层，按照先关规定： 住宅与住宅平行布置间距为27+0.1*H=36 米，山墙面间距不低于14 米。住宅与高层公寓间 距同样为27+0.1*H=37 米。 4 建筑排布与日照计算。 排布建筑时，先把商业与公寓排了。东北角为两条路的交接处，是商业的利好位置，因此商 业围绕这个角落进行布置，公寓底层为商业，这样排布商业的占地面积最小； 幼儿园，需要更为苛刻的日照，如果排在北边，退距这些会很大，浪费场地面积。选在东南 角，一是临次路，交通方便；其次，南边为老旧住宅，其对幼儿园的日照影响较小。 以下是调了几版后的大致排布，日照基本满足，间距基本满足，基本符合规范。 虽然文件上写，可以酌情降低标准，但是尽量按照最低2 小时的要求进行排布，最终也能满 足的。（所给总图cad 未给南侧与西侧建筑高度以及现状情况，所以进行测算日照，存在一 定的风险性。） 小结： 1、退距一定要准确，这是排建筑的基础； 2、排布建筑最开始，紧靠边界，同时先将单体容量排到最高，尽量减少楼栋数； 3、住宅必须必须考虑朝向； 4、商业排布根据情况调整形式； 5、日照不满足，先挪动位置，调整。