物业楼装修计划.docxVIP

延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案 延川城市广场(二期)物业楼 装修方案 一、编制依据 1、《延川城市广场(二期)工程招标文件》及招标图纸； 2 、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准 (1)、《地基与基础工程施工及验收规范》 (JGJ50202-2002) (2)、《工程建设强制性条文》 (2022 版) (3)、建造装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 (4)、建造工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 (5)、《建造施工安全检查标准》 (JGJ59-2022) (6)、《建造工程资料管理规程》 (jgj/t185-2022) (7)、《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2022) (8)、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 (2022 年版) (9)、GB/T28001—2001 《职业健康安全管理体系规范》 标准 公 司环境/职业健康安全管理体系《手册》，《程叙文件》 (10)、《钢筋焊接及验收规程》 (JGJ18-2022) (11)、屋面工程质量验收规范 GB50207-2022 (12)、防水工程质量验收规范 GB50208-2022 ( 13 ) 、 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质量 验 收 规 范 GB50242-2002 (14)、建造电气工程施工质量规范 GB50303-2002 中煤地建设工程有限公司延川城市广场二期项目部 1 延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案 3、延安市关于建设工程的相关规定； 4、现场地质勘察报告； 5、本企业标准和管理手册； 6、本企业类似工程施工和管理经验。 7、深圳市中泰华翰建造设计有限公司提供的全套施工图。 二、工程概况 延川城市广场(二期)物业办公楼位于延川县刘家湾。由陕西 御朗置业有限公司投资兴建，深圳中泰华翰建造设计有限公司设计 ，西安中堪工程有限公司堪察，陕西永明项目管理有限公司监理， 中煤地建设工程有限公司承建。 (幕墙、石材工程不在承包合同范围 内所以这两个分部未做方案)。 物业办公楼地上 6 层(甲方自己变更增加一层， 增加层层高 3.00 米，变为 7 层)，设计建造高度 19.20 米(加层后总高度 22.20 米)， 设计建造面积 3156.45 m2 (加层后建造面积约 3614.7m2 1)，设计为框 架结构， 1 层层高为 3.89 米， 2 层层高 3.60 米， 3~5 层层高 3.00 米，增加层层高 3.00 米， 6 层层高 3.11 米。 该工程设计抗震设防 6 度，结构使用年限 50 年，建造物耐火等 级二级，屋面防水等级ⅱ级，框架结构抗震等级三级，建造结构安全 等级二级，砌体工程质量等级 B 级，地基基础设计等级甲级。 装饰装修工程包含：砌体、防水﹑保温隔热﹑普通装修饰面、预 留预埋、水电暧安装等工程、火灾自动报警系统；智能控制系统 (不 中煤地建设工程有限公司延川城市广场二期项目部 2 延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案 含消防、 通风、 智能控制、 防火门、 室内木门、 塑钢窗、 幕墙石材等)。 建造做法： 1 、根据甲方要求：填充墙： 1-2 层外墙采用 MU10 标砖、剩余 外墙采用 270 ㎜厚硅酸盐砌块(取销原设计外墙保温层)；内墙采用 175 ㎜厚陶粒砌块、原设计100 ㎜厚墙采用 MU90 空心砖，所有砌体 均采用 M5 水泥砂浆砌筑。 2、所有 200 宽以内门垛每 500 ㎜高植筋 2 根Ф6 圆钢，同墙厚 标砖砌筑。室内 1-3 层冷媒井每层预留 600 ㎜宽×800㎜高预留洞， 室内装修时再做处理。 3 、其余土建做法见下表： 其余土建建造做法表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 部位 楼地面 墙 面 踢脚线 顶 棚 外墙面 屋 面 门 窗 安 装 概 况 室内楼、 地面均做至设计要求块料面层以下， 卫生 楼地面内墙面间 楼地面 内墙面 内墙 1:2.5 水泥砂浆抹面压光、 洗手间墙 1:2.5 水 泥砂浆抹面拉毛，其余详二次装饰。 楼梯间、公用通道、设备用房： 18 厚 1 ：2.5 水泥砂浆压光， 余见二次精装。 楼梯间、公用通道、设备用房均为刷一底两面涂料，其余详 二次装饰。 玻璃幕墙、 石材面层以外墙面18厚1：2.5水泥砂浆压光， 防 水涂料面层。 屋面分为上人、 不上人屋面。 均做至设计要求防水保护层以 下，其余二次装饰。 甲方