买二手房需要注意事项.docxVIP

购买二手房注意事项 一、确认产权的可靠度 1、凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用；2、可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任；3、确认房主真实身份。 二、房屋手续是否齐全 1、房产证、土地证是否齐全；2、房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的 房子，是否在租，贷款额多少，我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说 房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同；3、可以索要中介营业执照的复印件。 3、房屋产权是否明晰 (1)有些房屋有好多个共有人？如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 4、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 5、土地情况是否清晰 注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 6、留心付款方式 (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是