某地产望泉寺项目商业产品设计建议报告104页.pptxVIP

万科望泉寺项目产品设计建议报告;;;商业部分商圈分析;商业部分商圈分析;;;;顺义城区商业状况宏观分析——现状分析;;;顺义城区商业状况宏观分析小结;;;关于城市商业中心区（一个核心区）。 　　1.区位：位于顺义城区，西起顺西路、东至光明街、南起建新街、北至幸福街。 　　2.功能及业态： 属于综合型商业中心区，服务北京市东北部地区。商业高度聚集，行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、商务的有机积聚。日客流量10万人次以上，外来消费人口占50%以上。 　　以主力百货店、专卖店、专业店及小型超市为主要业态，配以快餐店、电影院、书店、游泳馆、健身房、酒吧等服务设施。建设5-6万平方米的大型多功能购物中心（城市Shopping Mall），以此作为全区商业的行业旗舰。另外，在原金街附近建设两条特色商业街。 　　基于城市商业中心区及其边缘地带消费者就餐方式的区别，在城市商业中心区内规划建设服务于购物者的小型快餐店；为缓解中心区的交通压力，在城市商业中心区边缘地带规划建设大中型餐饮设施。 　　3.交通体系:为合理解决中心区交通问题，规划对现有企业、行政事业单位进行整合、迁移，实现用地集约化，合理利用地上和地下空间，满足商业中心区停车设施要求；按照商业规划实施的阶段，根据商业中心区动态、静态的交通要求，改造现有内部、外部交通体系，分别规划小、中、大三个环路，形成相对完整、独立的商业中心区。 ;关于居住区配套商业服务中心区（多个支撑体）。 　　1.布局：共规划建设12个居住区配套商业服务中心。 　　2.功能及业态：结合城市及镇区建设合理规划居住区配套商业服务中心，为居住区居民提供日常基本生活用品，商业一定程度聚集，规模适当。一般距离城市商业中心区1公里以外的居住区、服务人口4万人以上，应有一个相应规模的居住区配套商业服务中心。 　　居住区配套商业服务中心业态以超市（营业面积800-1000平方米）、便利店（营业面积50平方米以上）为主，辅以品牌、特色店以及餐饮、娱乐、文化及服务业等。 　　3.总建筑规模：结合房地产开发项目规??和旧村改造规划，按照每千人拥有居住区配套商业服务设施面积不低于700平方米的标准规划建设居住区配套商业服务中心。 　　力争在3年内，按照每服务人口8000人建设一家超市；每服务半径500米建设一家便利店的标准建设居住区配套商业设施；同时，配置相应数量的早餐、理发、洗染、维修、缝纫等服务设施。在规划期末，力争在顺义区域内所有乡镇按照上述标准建设相应数量的超市、便利店、早餐网点等商业服务设施。 ;附：城市商业中心区和居住区配套商业服务中心区构成示意图 ;附：城市商业中心区功能分区示意图 ;附：特色商业街构成示意图 ;顺义城区未来商业发展规划分析小结;;;;顺义城区核心商业区分析;;大型百货类商业——国泰广场;大型百货类商业——西单商场;大型百货类商业——隆华购物中心;大型百货类商业——博联时代商业广场（尚未开业）;顺义城区大型商业街分析——金街;顺义城区大型商业街分析——金街;顺义城区大型商业街分析——金街;顺义城区大型商业街分析——金街;顺义城区大型商业街分析——便民街;;顺义城区超市类商业物业分析;;顺义城区餐饮类物业状况分析;;顺义城区餐饮类物业状况分析;;地理位置：顺义新顺南大街东北角（国泰南侧） 经营面积：10000平方米 业态分布： F1：金飞鸿电讯、小家电、自行车 F2：洗衣机、电冰箱 F3：电视机、电脑、音响、DVD F4——F6：家具卖场 层高：一至三层每层基本在4.5米左右，四至六层存在错层，层高仅3.5米，局部不足3米 主通道宽度：2.米 出入口：一个 楼梯：滚梯一组二部、消防楼梯一个 经营状况：一至三层电器经营状况较好，四至六层家具经营状况不佳 总体评价：一至三层无论是从环境还是经营状况都明显好于四层以上，四至六层家居卖场极为冷清，且层高达不到应有的标准，环境很不舒适。 ;顺义城区专业市场分析——苏宁电器;地理位置：新顺北大街西侧，西单商场以北 经营面积：1500平米 建筑形式：一层临街底商 租金水平：3—10元/天·㎡（使用面积） 购物环境：较差 经营状况：良 出租率：95%左右 总体评价： 顺义区通讯市场以通讯城为核心，沿新顺北大街成线性分布，数码城所在临街底商共16家，其中经营手机通讯类店铺共9家，占到了56%。就面积而言则接近65%。 ;顺义城区专业市场分析——益麒麟建材市场;;住宅底商状况分析——怡馨家园;怡馨家园底商租售价格;怡馨家园底商空置状况;住宅底商状况分析——怡馨家园;住宅底商状况分析——宏城花园;住宅底商状况分析——宏城花园;住宅底商状况分析小结和启示;顺义城区核心商业区调研分析小结;餐饮类： 餐饮业以金街和