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某楼盘营销策划 目录 前言 一、周边楼盘价风格查 价风格查汇总 说明 一次评估与加权 二、天泰馥香谷与检查楼盘评估 树图分析与权重系数计算 1.1天泰馥香谷 1.2银都景园 1.3金帝山庄 1.4颐景园 1.5名仕花园 1.6锦园 1.7千禧龙苑 1.8蔚兰海岸 1.9新贵都 1.10绿岛花园 1.11矿泉花园 三、评估与价钱修正 修正公式 修正过程 修正结果 四、天泰馥香谷价钱定位建议五、价钱策略与履行方案 1、价钱策略 1.1价钱是花费者购房最敏感要素 1.2户型统计与总价剖析 1.3发挥差价原则 2、履行方案 2.1单元评估 2.2楼层评估 2.3楼层差价率与差价系数 2.4各单元均匀价计算 2.5价钱明细表 六、价钱履行反应控制系统 附表1：开盘期首推户型价钱明细表 价钱是企业效益与客户之间的一座桥梁 高了，能走过这座桥的人就少——没有市场 低了，企业损失收益——没有效益 怎样在二者之间达到一种均衡 怎样让我们的楼盘即叫好又叫座 这永久是我们分析的重心 第二部分：天泰馥香谷项目价钱策略与履行方案 一、周边楼盘价风格查 1、价风格查汇总 单位 楼盘名称 统计 面积 M2 最高 标价 元/M2 最低 标价 元/M2 均匀 标价 元/M2 折实均价 修正均价元/M2 备注 一次性% 银行按揭% 银都景园 52000 6030 5080 5600 0 +1% 5644 不单不打折