精装房验收注意事项.docVIP

致12院亲爱的业主们： 这是我们精心整理的精装房验收的注意事项，希望能对您有所帮助。 要注意门的表面是否平滑，开关是否顺畅，门把手是否存在松动的现象，锁具是否好用，有没有安装门吸，入户门还要注意其等级是否与合同中的相同，安装是否不正。 　　要注意表面平滑干净，拼角接缝处是否整齐，与墙体间的缝隙是否过大。 　　多数的精装修房子，刷乳胶漆的部分普遍存在刷漆不匀、流坠、有色差，表面粗糙、阴阳角不直（因为底层未处理好，打磨不匀、阴阳角未找正、个别地方未做打磨处理）。 　　最常见的就是空鼓问题、（每家都有）一般精装修的房子空鼓的瓷砖很多，个别小区会出现整面墙的瓷砖空鼓的现象，瓷砖间勾缝不匀、局部未做勾缝处理的情况很多，瓷砖表面边角破损的现象也较为常见。 　　地板一般会存在拼装不齐的现象，多数精装修房地板下的水泥层未做好处理，会有起沙的情况（入住后打扫卫生会非常麻烦）、有凹凸不平情况。地板表面是否有划痕。 　　墙体的平整度，垂直度达不到标准的现象较为普遍，严重的会明显感觉到墙面是斜的。 　　主要看密封性，密封胶条是否脱槽，密封胶是否打平，窗户开关是不是顺畅，五金把手是不是有松动情况，个别的支撑架上是否有少螺丝情况，是否存在纱窗开关不顺畅的现象，个别的窗户是否有玻璃开裂的情况。 　　柜门开关是否顺畅，有没有少螺丝的现象、柜体的边角是不是有毛边，石材台面是不是存在划痕，有没有打胶固定。 　　洗菜盆、洗手盆、马桶、沐浴等在大水龙头后是不是存在渗水情况，个别小区洗菜盆等未与上水用软管连接、花洒渗水的情况较多。 　　看洗菜盆、手盆、马桶下水是否通畅，有没有渗水现象，往卫生间的地面倒点水观察一下排水是否顺畅。 　　室内开关是否管用，室内匣箱是不是有漏电保护，入户的电容量是否与合同中注明的相同，室内的插座是否通电，是否接线正确，有没有缺线现象。 　　室内有没有网线，是否已布线，有线电视线是否布好，对讲是否好用。 　　一般精装修房子只安装吸顶灯或筒灯，要看一下有没有破损情况。 　　要对室内已有电器进行验收，像烟机、排风、浴霸等通电后，看其是否能正常使用。 　 质量篇 　　自己检查有诀窍 　　结合自己多年的家装验收经验，我们从不同工种来分别解析验收环节以及要诀。 　　瓦工 　　1.平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。 　　2.空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是 专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。 　　3.外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。 　　油工 　　1.观察墙面的阴阳角是否平直，误差不能大于2mm。 　　2.平整度：在阳光照进来的时候，从侧面观察墙面 涂料颜色是否一致。若颜色不均匀，一块亮一块暗，可能由两种原因导致，一是墙面本身不平整，另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。 　　木工 　　1.查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。 　　2.查看 门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。 　　3.查看门窗是否严实。检测方法：观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖， 空调使用效果，造成能源浪费。 水电 　　1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 　　2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 另外，精装房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。 卖壁纸的小丫头 安妮 布鲁斯特墙纸敬上