2023年房地产经纪协理题库含答案（培优b卷）.docxVIP

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】：D 2、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】：A 3、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】：C 4、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】：D 5、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】：B 6、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】：A 7、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】：A 8、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】：D 9、住房公积金的缴存基数是（　　）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】：C 10、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】：B 11、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】：C 12、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】：A 13、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】：D 14、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】：A 15、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】：B 16、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】：D 17、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】：A 18、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】：C 19、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】：B 20、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】：A 21、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】：C 22、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%