房地产开发与经营试卷A.docVIP

陕西财经职业技术学院2010 —2011学年第 一 学期 期末 考试《房地产开发与经营》试题 A （考试时间：200 年 月 日） 适用范围： 08物业管理 、09建筑工程管理 班 级 姓 名 学 号 用时： 120分钟 装 订 线 题 号 一 二 三 四 五 六 七 总 分 得 分 阅卷人 一、名词解释（请将答案答在题后空白处。每小题2分，共10分） 1、房地产开发 2、房地产投资 3、债务融资 4、财务风险 5、旧城改造 二、单项选择题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填写在括号中。每小题1分，共20分） 1、下面不属于不可控制因素的调查的是（ ） A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．消费者调查　 2、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。A 房地产交易方式 B．房地产交易顺序C 购买房地产目的 D．房地产类型 3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。 A．系统风险 B．资本价值风险 共 8 页 第 1 页 C．比较风险　 共 8 页 第 1 页 共 页 第 页 4、（ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。A．看地 B．对房地产开发项目进行财务评估C．市场研究　 D．土地使用权的取得 5、《规划设计条件通知书》及其附图或《审定设计方案通知书》及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经（ ）批准。A．城市房地产行政主管部门 B．城市规划行政主管部门C．城市建设行政主管部门 D．城市土地行政主管部门 6、房地产市场也存在空间市场和（ ）这两个层面。A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场 7、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（ ）的趋势。A．向上波动 B．向下波动 C．上下波动 D．随机波动 8、在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。 　A．投机需求的膨胀 B．金融机构的过度放贷 　C．土地的有限性和稀缺性 D．开发商之间的博弈 9、在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。　 A．建筑师　 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理 10、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）。A．社会环境因素 B．政治环境因素 C．经济环境因素 D．金融环境因素 11、关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。 共 8 页 第 2 页 　A．房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押等交易的活动场所以及交易途径和形式。　B 共 8 页 第 2 页 共 页 第 页 装 订 线 12、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（ ）。A．收益现金流风险 B．资本价值风险C．比较风险 D．未来运营风险 13、开发投资的投资者主要是（ ）。A．赚取利润 B．保值增值 　C．获得收益 D．消费 14、