促进住房品质提升和可持续发展实施方案.docxVIP

促进住房品质提升和可持续发展实施方案 一、住房制度改革提出新要求 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，明确了住房的民生属性以及住房制度改革的方向。面对新形势、新要求，要进一步强化城市主体责任，落实一城一策，积极推动完善住房保障体系、培育住房租赁市场等试点工作，健全住 房保障体系和住房市场体系，满足人民群众对美好生活的需要。 二、发展基础和面临形势 (一)发展基础 十三五时期，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，支持 上千万户城镇居民改善居住条件，全社会总体居住水平持续提升。 2020年，全省城镇居民人均住房建筑面积已达到48.3平方米，住房的规划建设、配套服务等软硬件品质明显提高，在实现住有所居的基 础上逐步迈向住有宜居。 1、住房保障水平稳步提升 江苏住房保障工作一直走在全国前列，十三五时期，全省累计实 施134万套，完成投资5460亿元，近400万群众出棚进楼。 截至2020年底，全省累计发放租赁补贴超过40万户，每年公租房实 物配租在保超过50万户。全省城镇常住人口保障性住房覆盖率由2016 年的22.58%提高到2020年的26.06%,住房保障制度完善率达到90% 以上，住房保障制度基本确立。 2、房地产市场保持平稳运行 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，分类指导、因城施策，热点城市实现了阶段性房价调控目标，其他城市房地产市场也保持了总体稳定，三四线城市和县城的商品住宅库存明显下降。十三五时期，全省商品住宅累计销售逾6亿平方米，占全国总量的8.6%。全省商品住宅库存去化周期维持在相对合理区间，较好地完成了国家 下达的去库存和稳市场目标任务。 3、住房租赁市场加快发展 率先在全国开展培育和发展住房租赁市场试点工作，将6个设区 市列为试点城市，形成房产十部门和企业联动机制，实现人、房、企 信息互通互享。截至2020年底，全省租赁住房房源逾300万套(间)。 供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系初 步建立。 4、城镇老旧小区改造成效显著 2018年至2020年，同时开展省级宜居示范居住区建设。出台《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》,通过整治环境、完 善功能、提升品质、规范服务等措施，城镇老旧小区生活环境明显改 善，居民的获得感、幸福感、安全感显著提升。截至2020年底，全省 改造老旧小区9757个，惠及居民336万户。 5、住房建设品质有效提升 发布新版《绿色建筑设计标准》《住宅设计标准》,大力推行精 益建造、数字建造、绿色建造、装配式建造四种新型建造方式，持续 提高住宅设计、建造水平。十三五时期，全省新增成品住房面积逾1 亿平方米，新增绿色建筑面积4.9亿平方米，新增节能居住建筑面积6.42亿平方米，新增可再生能源居住建筑3.12亿平方米，节能居住建筑占城镇居住建筑总量近七成。绿色建筑规模、高星级绿色建筑比 例和节能建筑规模持续保持全国领先。 6、物业管理服务水平逐步提高 2018年、2020年两次修订《江苏省物业管理条例》,制定物业纠纷化解、物业服务收费、服务质量评价等配套政策，物业管理法规制度体系持续完善。积极培育和拓展物业服务市场，全省住宅小区物业管理覆盖面积突破23亿平方米，特别在新冠肺炎疫情期间，物业服务企业筑牢小区防疫底线，为夺取全省抗疫胜利作出积极贡献。健全住宅专项维修资金财务管理制度，十三五时期，全省年均使用住宅专项 维修资金6.5亿元。 7、公积金惠民生作用增强