2023年房地产经纪协理题库含答案（夺分金卷）.docxVIP

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】：B 2、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】：D 3、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】：A 4、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】：D 5、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。A.1B.2C.3D.4【答案】：B 6、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】：C 7、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】：B 8、存量房中特有的价格是（　　）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】：C 9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】：C 10、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】：A 11、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】：A 12、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】：D 13、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】：A 14、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】：D 15、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】：D 16、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】：D 17、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】：B 18、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】：D 19、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，