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第六章房地产法律制度第一页，共三十页。主要内容1、房地产法的概念及构成2、房屋拆迁3、房地产开发4、房地产交易第二页，共三十页。第一节概述第三页，共三十页。一、房地产与房地产法的概念1、房地产的概念房地产是房产与地产的合称。房产是指固定于土地上的具有独立使用功能并有一定 经济意义的房屋及其附属建筑物和构筑物。地产是指作为土地所有权或土地使用权的 具有一定经济意义的土地。第四页，共三十页。2、房地产法的概念房地产法是指确立和调整国家、集体、公民、法人及其社会组织在城市规划区内进行房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产管理，以及房地产使用、修缮、服务等活动中的地位和相互权利义务关系的法律规范的总称。《中华人民共和国城市房地产管理法》于 1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1995年1月1日开始施行。第五页，共三十页。二、房地产法的体系1、房地产法规体系2、房地产法律规范体系第六页，共三十页。第二节房屋拆迁第七页，共三十页。一、房屋拆迁的含义房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要而对在建设项目用地范围内，属于他人所有或使用的房地产权益，依照 有关法律、法规和规章的规定而实施的依 法转移房地产权益的行为过程。第八页，共三十页。二、房屋拆迁实施程序1、提出拆迁申请2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证3、签订拆迁协议4、实施拆迁5、监督检查6、档