2023年房地产经纪协理题库【突破训练】.docxVIP

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】：A 2、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】：A 3、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】：C 4、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】：A 5、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】：C 6、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】：D 7、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】：D 8、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】：A 9、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】：C 10、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】：C 11、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】：A 12、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】：D 13、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】：D 14、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】：B 15、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】：A 16、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】：A 17、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】：C 18、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】：A 19、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】：D 20、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】：B 21、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】：D 22、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待