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房地产开发项目投资合作协议书 房地产开发项目投资合作协议书 甲方：（填写甲方名称和地址） 乙方：（填写乙方名称和地址） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 第一条、开发项目 项目名称： 项目地址： 第二条、项目占地面积和用地性质 开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模 在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米； 2.拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准） 第四条、甲乙双方合作方式 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准） 上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式 该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项： 1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。 2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。 第六条、前期工作安排 合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实： 1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 2.落实开发项目占地规划报建工作。 3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。 2. 如果合作方未按照双方约定的计划和期限支付应出资的额度，则应赔偿由此造成的全部经济损失。 3. 合作方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额。否则，违约方应赔偿另一方由此造成的全部经济损失。 4. 如果合作方严重违反本协议，或因其重大过失或违法行为导致项目中止或终止，则应承担相应的法律和经济赔偿责任，并赔偿由此给合作方造成的所有经济损失。 第十三条、声明及保证 甲方： 1. 甲方是一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2. 甲方签署和履行本合同所需的所有手续均合法有效。 3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1. 乙方是自然人，有权签署并有能力履行本合同。 2. 乙方签署和履行本合同所需的所有手续均合法有效。 3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条、保密约定 甲乙双方承诺对在合作协商过程中获悉的属于对方的文件和资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为___年。否则，违约方应赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。 第十五条、通知告知约定 1. 根据本合同的需要，一方向另一方发出的全部通知和告知、双方的文件往来以及与本协议有关的通知和要求等必须采用书面形式（如书信、传真、电报、当面送交等）传递。如果以上方式无法送达，则可以采用公告送达方式。 2. 如果一方变更通知或通讯地址，则应在变更之日起15天内以书面形式通知对方。否则，未通知方应承担由此引起的相关责任。 第十六条、协议变更的约定 在协议履行期间，如果发生特殊情况导致需要变更本协议，任何一方都需要及时以书面形式通知对方，并征得对方同意后，在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议。该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同。否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。 除非本协议中另有规定或经双方协商同意，本协议规定