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写字楼物业管理方案 写字楼物业管理方案 具体描述 具体描述 物业概况 （按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格描述） 物业概况 （按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格描述） ______________ _______________ _______ ______________ _______________ _______ 位于 ，周边 周边设施 ，交通便利，地理条件 位于 ，周边 周边设施 ，交通便利，地理条件 优越。 优越。 ______________ ____________ ______ _____ ______________ ____________ ______ _____ 由 开发建设，占地面积 平方米，总建筑面积 由 开发建设，占地面积 平方米，总建筑面积 ____ 24 ___ ____，大厦内设中央空调、24 小时热水及消监控设施，配有___台电梯。 ，大厦内设中央空调、 小时热水及消监控设施，配有 台电梯。 此为工程部分 此为工程部分 第一节 任务和岗位设置 第一节 任务和岗位设置 一、任务 一、任务 工程部是实施大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程管理具有严密的科 工程部是实施大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程管理具有严密的科 学性和较高的技术性，这是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚 学性和较高的技术性，这是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚 强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉的重要标志。 强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉的重要标志。 工程部的职责范围如下： 工程部的职责范围如下： 1 1、负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理，维护保养 、负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理，维护保养 和故障检修； 和故障检修； 2 2、负责大厦公共设施、设备的维修保养； 、负责大厦公共设施、设备的维修保养； 3 3、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务； 、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务； 4 4、负责大厦外派工程的监管工作。 、负责大厦外派工程的监管工作。 5 5、负责对用户提供收费特色服务以及特约服务。 、负责对用户提供收费特色服务以及特约服务。 A A 二、工程部架构图 （ 座） 二、工程部架构图 （ 座） 工程人员结构图人员配置说明 工程人员结构图人员配置说明 1 项 目负责人： 1人 项 目负责人： 人 3 ( 1 )  3 ( 1 )  工程专业工程师： 人 土建、电气、机电各 人 工程专业工程师： 人 土建、电气、机电各 人 15 综合维修班：15 人 综合维修班： 人 :1 领班:1人 （兼维修） 领班 人 （兼维修） :15 综合维修工:15 人 综合维修工 人 8 8 设备运行： 人 设备运行： 人 :1 领班:1人 （兼维修） 领班 人 （兼维修