住宅和公寓的差别非常大你真的会区分吗？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 住宅和公寓的差别非常大！你真的会区分 吗？ 导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 房价水涨船高，一些新的房产形式应运而生，例如以低 总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场 上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很 多人购买，但其实，公寓≠住宅，这两种房产形式在很多方 面都不同。那么，住宅和公寓的区别是什么呢？ 产权年限不同 要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了； 虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。 通常，土地使用年限会分为 40 年、50 年和 70 年，其中，商业用地为 40 年，工业用地为 50 年，住宅用地为 70 年。 水电收费标准不同 另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方 面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的 标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用 水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至 少会比公寓的水电支出省下一半都不止。 居住舒适度不同 居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯 三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比 较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂 乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 采光条件不同 据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些 公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采 光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定， 住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多 都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。 落户规定不同 落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件， 购房者是可以办理落户手续的。 贷款利率和首付不同 一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的 区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买 公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付 比例通常为 20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 税费不同 住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴 纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。 拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五 年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管 什么情况都要缴纳个税。 本文结束，感谢您的阅读！