11月开发商销售情况与2021年房地产市场展望会议纪要_2020-12-03_华菁证券.pptVIP

2020 年 12 月 2 日证券研究报告 / 行业更新报告房地产11 月开发商销售情况与 2021 年房地产市场展望会议纪要???四季度行业供货量略有上行但去化率下滑，大部分房企可顺利完成全年目标因缺少轮动，本轮复苏持续时间不会很长；宏观货币收紧是明年市场主要风险点主流开发商明年销售目标增速预计降至个位增长；投资谨慎、融资优化、开工积极我们于 12 月 2 日参加了由华兴资本举办的地产行业会议，会议邀请了某地产咨询公司的嘉宾对行业 11 月销售情况进行了解读并分析了未来展望。嘉宾的主要观点如下：开发商销售及业绩完成度表现良好；进入四季度行业供货量上行但去化率有所下滑。11月当月 Top30 房企大部分同比实现正增长；从业绩完成度看，金茂、越秀等房企在 11 月已经完成全年目标，绝大部分房企都已完成 85%以上。从供货量看，受疫情影响今年上下半年呈 3：7 分布，其中四季度推盘量比三季度略高一些。从去化率看，今年行业去化率比 2019 全年（50%+）好，尤其是和 2H19 相比；分月份看，5-8 月行业去化率逐步上行并达到 60%以上，进入四季度后项目来访量和去化率均有所下行，开发商开始加大营销力度。嘉宾预计今年 70%~80%的房企都能顺利完成销售目标。预计本轮行业复苏持续时间不会很长，主要是缺少轮动。嘉宾对本轮地产复苏时间持续长度偏悲观，因为是缺少两类轮动：1）缺少城市及区域