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3-8 等额本息还款方式 计算原则 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款 ( 包括本金和利息 ) ，这样由于每月的还款 额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况， 确定还贷能力。 等额本息计算公式： 〔贷款本金×月利率×（ 1 ＋月利率）＾还款月数〕÷〔（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 〕 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中 的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升 高，但月供总额保持不变 现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为 5.10% 。假如你 贷 2 万分六个月还清，那么利息总额为 298.55 元，每月本加息共还 3383.09 元。 例子 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第31页。 4-1 物业 物业管理 入伙 业主委员会 物业 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房 销售、租赁及售后服务。 指业主领取钥匙，接房入住。 业主委员会是在物业管理区域内代表全体 业主实施自治管理的组织。业主委员会由 业主大会从全体业主中选举产生，是经政 府部门批准成立的代表物业全体业主合法 权益的社会团体，其合法权益受国家法律 保护。 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第32页。 THANKS FOR YOUR ATTENTION 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第33页。 房产基础知识 培训 主讲人；唐梦洁 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第1页。 目录 CON TEST 房产基本知识 房产中介相关知识 物业相关知识 贷款相关知识 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第2页。 房地产 房地产又称不动产，是房产和地 产的总称。房产总是和地产联结 为一体的，具有整体性和不可分 割性。 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第3页。 4 1-1 房地产市场 : 主要包括地产买卖、租赁市场。 一级市场 二级市场 三级市场 指国家土地管理部门按土 地供应计划，采用协议、 招标拍 卖的方式，以土地 使用合同的形式，将土地 使用权以一定的年限、规 定的用途及一定的价格出 让给房地产发展商或其它 用土地者的市场 ; 是指房地产发展商根据土 地使用合同的要求将建好 的房屋连 同相应的土地使 用权转让给单位或个人的 市场 ; 是指单位、个人之间的房 地产产权转让、抵押、租 赁的市场， 它是二级市场 基础上的第二次或多次转 让房地产交易活动的市场 ; 含一级市场、二级市场和三 级市场 ; 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第4页。 1-2 土地性质及其年限 2 1 4 5 居住用地 工业用地 教科文卫体 商旅娱 综合及其他 70 年 50 年 50 年 40 年 50 年 3 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第5页。 1-3 房 屋 类 型 商品房 期房 现房 准现房 二手房 指房地产开发经 营企业，经批准 用于市场出售而 建造的房屋。 在建的、尚未完 成建设的、不能 交付使用的房屋 称为 期房 。 购买时具备即买 即可入住的商品 房，消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办 理入住并取得产 权证。 指房屋主体已基 本封顶完工，小 区内的楼宇及设 施的大致轮廓已 初现，工程正处 在内外墙装修和 进行配套施工阶 段的房屋。 已经在房地产交 易中心备过案、 完成初始登记和 总登记的、再次 上市进行交易的 房产。 1 2 3 4 5 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第6页。 1-4 房产类型 单元式住宅 居住单元 公寓 纯办公楼 是指在多层、高层 楼房中的一种住宅 建筑形式；通常每 层楼面只有一个楼 梯，住户由楼梯平 台直接进入分户门， 一般多层住宅每个 楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼 梯的控制面积又称 为一个居住单元。 是指一个单元里有 几户。俗称：一梯 两户、一梯四户等。 是指二层以上供多 户人家居住的楼房 建筑。 是指专为各类公司 的日常营运提供办 公活动空间的大楼。 房产基础知识讲解全文共33页，当前为第7页。 1-5 房产类型 SOHO 别墅 TOWNHOUSE （联排别墅） SHOPPING MALL 是 SOHO （居家办 公）住宅观念的一 种延伸，它属于住 宅，但同时又融入 写字楼的