绿地济南：房地产开发报建全流程操作要点与风险管控2020.docVIP

房地产开发报建 全流程操作要点与风险管控 ——济南区域公司 开发部 前言——什么是开发报建？ 设计要设计条件 营销要提前预售 工程要提前开工 我们能逼政府吗？？？ 项目要早交付 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言——什么是开发报建？ 一、定义： 房地产开发具备周期长、投资大、多专业、多阶段、多节点的特点。因此，以最小的成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文，争取公司利益的最大化，就是开发报建的主要工作目的。 房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发企业向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续的工作。 二、特点： 1、地域性 2、可控性差 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言 01三、主要业务内容： 01 1、负责各项目报建工作的业务办理，并归档。 02 022、负责核算并缴纳项目城市基础设施配套费、建筑业工伤保险、水土保持补偿费等相关政府类规费并负责可返还类资金按期返还工作； 3、研究、归纳项目报建过程中的难点和风险点，形成文件清单、指导后续工作； 02 4、以集团制定的项目主控计划为基础，组织编制《项目报批报建及验收专项计划》及实施； 0304 5、负责维护相关政府部门关系，落实各政府部门最新政策的实施进展