“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断-同策研究院-2020.10-58页.pptVIP

专业至上 服务至诚Professional · Sincere“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断2020.10Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 海外 · 养老 · 大数据· · 产业 · 公关 观点1：“三道红线” 是楼市防火墙的进一步表现2020年房地产政策导向上更中性，既不表态加码棚改稳经济，又不提及推进房产税给行业造成压力。近期“三道红线”政策实际上是“楼市防火墙”的进一步表现，目的是短期控制企业投资“防风险”、长期进一步剥离楼市与经济增长的关系2 2020年房地产市场定调“两会”坚持“房住不炒”定位，“因城施策”给予地方政府调控一定的灵活空间。从另一方面来看，2020年未提及棚改为楼市增添动力，又未提及房产税为楼市降温，在政策表述上更偏中性。客观上政府实施积极财政政策，同时配合可能的“降准降息”手段的背景下，房地产市场具有发展动力“两会”对房地产的定位? 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位? 因城施策，促进房地产市场平稳健康发展3 建立房企融资防火墙，逐步完成经济与楼市的切割2016年至今，房企融资面逐步收紧，银行贷款、债券融资、境外债、股权融资、非标融资等外部融资渠道均受限。房地产融资防火墙的建立，实际上是逐步完成经济与楼市的切割，避免重新回到依靠楼市推动经济的老路房地产作为去杠杆目