2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案1.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是()。 A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样 B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局 C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容 D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局 正确答案：A 2.【真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统—的开发经营观念，属于（　）。 A.产品观念 B.社会营销观念 C.市场营销观念 D.供求平衡观念 正确答案：B 3.()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 A.垄断地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.超额地租 正确答案：B 4.【真题】某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再汁息，到期的还款总额为（　）万元。 A.3210 B.3420 C.3630 D.3675 正确答案：B 5.【真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是()。 A.项目投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.项目投资各方现金流量表 D.项目财务计划现金流量表 正确答案：A 6.【真题】房地产市场细分的依据是（　）。 A.消费者欲望和需求 B.产品品种 C.国家消费政策 D.产品规格 正确答案：A 7.业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A.15 B.10 C.7 D.5 正确答案：A 8.【真题】工业区位理论的奠基人是（　）。 A.韦伯 B.克里斯塔勒 C.杜能 D.伯吉斯 正确答案：A 9.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。 A.跟踪性 B.连续性 C.目的性 D.客观性 正确答案：C 10.土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。 A.30 B.45 C.60 D.90 正确答案：C 11.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。 A.20 B.50 C.150 D.200 正确答案：B 12.从产权上讲，专项维修资金属于()所有。 A.建设单位 B.房地产开发商 C.物业服务企业 D.物业管理区域内的业主 正确答案：D 13.下列说法中属于观察法缺点的是()。 A.只能描述现象而难以说明原因 B.调研的时间长、费用高 C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控 D.可以获取较为客观真实的第一手资料 正确答案：A 14.【真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（　）。 A.贷款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押权人 正确答案：C 15.下列关于地租的说法中，正确的是()。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式 D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆 正确答案：A 16.【真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（　）人。 A.3 B.5 C.7 D.9 正确答案：B 17.根据法律规定，以下()可以进行抵押。 A.土地所有权 B.空置3年以上的商品房 C.招标得到的荒地经营权 D.学校、医院的土地 正确答案：C 18.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。 A.应缴纳城市房地产税 B.应缴纳房产税 C.不用缴纳土地增值税 D.不用缴纳城镇土地使用税 正确答案：B 19.在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括()。 A.成本 B.质量 C.进度 D.数量 正确答案：D 20.房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。 A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为 B.有利于发挥销售专业特长 C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点 D.可有效地控制销售节奏和销售价格 正确答案：B 21.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。 A.作用于房地产产品 B.使投资者拥有房地产 C.形成房地产增量资产 D.取得土地使用权 正确答案：C 22.【真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（　）。 A.±地使用权证 B.建设工程规划许可证 C.商品房预售许可证 D.建没工程施工许可证 正确答案：D 23.【真题】房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易同答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（　）原则的要求。 A.针对性 B.简明性 C.