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高层住宅建筑户型设计分析概论 关键词：高层住宅；种类；建筑户型；展望 1高层住宅的设计类型 1.1高层塔楼 高层住宅为方塔或略有变化的方塔，把居住空间往上延伸，它的 优越性就是节省土地，以提高住宅的容积率；然而朝向正北方向的户 型采光和舒适性都较其他朝向的差，特别是在北方地区，为兼顾各朝 向户型的舒适度，碟型、T型、Y型、X型等户型得到了普遍应用， 并且是今后高层住宅户型设计的主要方向。 1. 2高层板楼 高层板楼和塔楼相比，其日照通风较好，但是它的缺点就是面宽 大、占地较多，建筑高度受到一定的限制，容积率得不到提高，并且 也造成土地的浪费，特别是在冬天建筑住宅的北面落影之处的冰雪融 化较慢，而且其内廊跃层住宅和改进型内、外廊住宅都需要进行不断 创新、改革，高层板楼住宅能提高居住的舒适性，而且很好的改善了 日照和景观条件；如果其住宅结构规划较合理，就可以节省土地，降 低建造成本。 3连塔型高层和板塔结合高层 为了提高住宅容积率和很好的利用土地，连塔型高层和板塔结合 高层就应运而生，实际它就是板楼的一种变体；在规划设计中都是按 板楼进行计算楼间距。其最主要优势就是加大了房屋的进深，很好的 节约土地，并且提高了住宅容积率。 2户型设计的原则 2.1动静设计适宜 在高层住宅中，由于客厅、餐厅、厨房以及卫生间都是住户常用 到的地方，这些地方都需要和卧室、书房等安静的区域进行一些间隔, 这样动静适宜的设计才能满足住户使用时的需求。 2主次分明 在高层住宅中，主卧和次卧的间隔要远一些；在客厅设计方面要 注重朝向和宽敞度；可以给主卧配置一个独立的洗浴间；另外，户型 设计要从整体出发，对于住户的交通路线进行入手，而且要由内而外 的原则设计进行各功能空间的划分，然后，再由外到内进行细致的比 较，比如户型内部、户与户之间以及户外空间等，进行不断调整与优 化户型。 3注重隐秘性 在高层住宅户型设计时，要将公共区域、书房以及主卧等进行比 较明显的划分，不可以能让客人一进屋就可以看清整个屋子的分布情 况，另外，也要注意门的开起方向；楼栋之间、户型之间也要考虑隐 密性，房间之间最好不要正对。 4做好隔音和防水处理 由于卫生间和厨房都是用水多的地方，那么就要注意防水设计, 卫生间和厨房在设计时空间尽量不要分开；厨房、卫生间是产生噪音 的主要地方，书房和卧室设计远离这些区域。 5重视内天井的自然通风与采光 由于很多高层住宅都是并排布置，而且中间套户型的北向房间基 本采用内挖天井的做法，就是为了争取采光和通风。而内天井的设置 基本采用半开敞的空间，所以要注意平面的大小，采用比较顺畅的空 气流通、自然采光；另外，还要注意各户之间不要出现视线干扰等。 3高层住宅户型设计的制约因素 1市场的要求 第一，要迎合不同消费、文化层次的业主需求。第二，要考虑不 同地域、年龄的业主购房需求。第三，要和开发商沟通住宅设计的整 体思路。第四，要符合客户的经济承受力、生活习俗。第五，室外环 境、住宅户型等相适应。 2消防的要求 第一，消防规范要设置防火分区、消防电梯、楼梯、疏散口及数 量等。第二，要有一定的消防设施，例如消火栓、消防报警以及自动 灭火系统等消防系统。第三。所使用的材料要达到消防规范，其中包 括建筑材料耐火极限、适用范围、使用方式等。第四，也结合住宅小 区的总体布局进行消防部署。 3节能的要求 第一，对建筑材质的节能要求。第二，要采用体形系数和窗墙比、 窗型相一致的材料。第三，采暖系统的采暖范围、分户控制的要求。 例如，合肥“景城御琴湾”住宅小区由13栋高层建筑组成，以18层 居住建筑为主，户型主要为两房两厅及三房两厅，90m2户型面积为 主导户型。在户型的设计，每户主要卧室及客厅南均极力避免本栋建 筑户型之间的相互遮挡，保证太阳能利用的均等性，为每户安装太阳 能热水器系统创造内在的条件，节约能源。 4成本的要求 第一，对于住户要求的户内、外装修标准以及设施配备的不同标 准。第二，结构形式的不同。第三，住宅层数以及是否和办公区相结 合的形式要求。 4户型设计的未来走向 随着经济的进步，人们的生活水平已有了很大的提高，因而对于 居住的房屋有了更高的要求，人们不再满足于高层住宅的居住功能, 高层住宅建筑要拥有更加精细、优良的户型设计，高层住宅建筑要拥 有更多的功能，设计要更加合理,使用性能更高,可变性更强的优点， 只有这样，人们才能满足。 4.1户型的功能多样化 由于人们对高层住宅拥有更高的需求，因此，高层住宅建筑要拥 有更多的功能，比如说在屋内举行各种娱乐活动，还要拥有安静舒适 的休息室，有阳光明媚的会客室，还要有温暖舒适的卧室，另外，可 以用一些先进的方法来改变屋内的格局，让住户在建筑物中感觉到舒 适，而不是压抑。在空间层次上，可以增加更多的储存空间，让住户 不再为存