2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（　）。 A.上海 B.深圳 C.北京 D.广州 正确答案：B 2.房地产图不包括（）。 A.分户图 B.分丘图 C.地形图 D.地籍图 正确答案：C 3.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。 A.是否与委托房屋有利害关系 B.房屋交易涉及的税费 C.业务流程 D.经纪服务的内容及完成标准 正确答案：C 4.【真题】《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（　）两大类。 A.不动产 B.房地产 C.建筑物 D.物业 正确答案：A 5.投资型购买者更加关注的是（）。 A.房地产现价 B.预期收益 C.物有所值 D.购买能力 正确答案：B 6.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。 A.房地产用途 B.房地产交易方式 C.地产流转次数 D.房地产交易目的 正确答案：C 7.某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共7890人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。 A.3945 B.4000 C.5000 D.6667 正确答案：D 8.《城市新建住宅小区管理办法》于（）颁布实施。 A.1992年 B.1993年 C.1994年 D.1995年 正确答案：C 9.关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（）。 A.商品住宅的专项维修资金由业主交存 B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债 C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购 D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有 正确答案：C 10.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（　）。 A.购买超过核准面积的经济适用住房 B.划拨土地上的房屋 C.不具有独立利用价值的房屋 D.单位集资合作建造的房屋 正确答案：C 11.【真题】城市土地使用权出让的主要方式是（　）。 A.协议 B.招标 C.拍卖 D.以上都是 正确答案：D 12.具有房地产估价资格的人员称为（）。 A.评估师 B.房产估价师 C.不动产评估师 D.房地产估价师 正确答案：D 13.【真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（　）。 A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.跟风需求 正确答案：D 14.下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。 A.建设工期 B.投资限额 C.质量标准 D.销售利税率 正确答案：D 15.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。 A.拥有所有权 B.仅拥有使用权 C.可能拥有所有权，也可能不拥有 D.不拥有使用权 正确答案：C 16.国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。 A.5 B.10 C.20 D.30 正确答案：C 17.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（） A.受居民收入水平的影响很大 B.受供求的影响很大 C.受区位的影响很大 D.受政府的干预较多 正确答案：C 18.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（　）。 A.土地开发 B.房屋开发 C.水电开发 D.房地产综合开发 正确答案：D 19.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（　）。 A.商品房空置率 B.竣工验收合格率 C.建筑容积率 D.自有资金利润率 正确答案：D 20.【真题】关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（　）。 A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则 B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 D.为委托人保守商业秘密 正确答案：B 21.物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。 A.业主的意愿 B.业主大会的授权 C.合同约定 D.建设单位的授权 正确答案：C 22.【真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（　）。 A.竞争 B.交易 C.投资 D.买卖 正确答案：A 23.下面不属于土地使用权转让方式的是（）。 A.出售 B.抵押 C.交换 D.赠与 正确答案：B 24.房地产抵押最基本的特征是（） A.抵押价值高 B.不转移抵押物的占有 C.房地产地理位置固定 D.房地产开发投资额大 正确答案：B 25.【真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（　）。 A.部队伙房建设用地 B.某核电站建