X年商丘市房地产市场调研报告.pptxVIP

苏地 圣地亚哥商丘市场调研报告;目 录;宏观经济环境分析;国十条;国十条;货币政策 ;税费政策;规范土地交易;加强销售管理;小结：;Contents ;;;;;小结;Contents ;;;;;;城市化进程可观;小结;Contents ;;;;潜在市场预测;Contents ;城市发展格局及规划 ;板块划分 ;商丘目前主要在售项目一览 ;华联商贸国际;城西区域内项目分析 ;主力户型面积区间分析;建筑风格对比;细部特征分析;区域内客户群体;小结;神火大道板块项目分布;神火大道板块项目分析;项目名称; 项目数量是全市最多，平均规模也是全市最大。 此区域项目发展出现两个极端趋势，一是趋于规模化：比如帝和、海亚春天等大盘，打造的就是配套齐全的大社区，核心竞争力在于“大”“齐”。二是趋于个性化：具有自身核心竞争力的项目，就应当具备不可复制的特色，比如汇豪天下打造的就是恒温恒湿的科技豪宅，联盟新城打造的是中式低密度宽景豪宅。 从价格上来看均价在三千左右，但是特色鲜明、品质较高的项目价格相对较高，在售项目水木清华达到了五千，成为目前价格最高项目。;序 号;建筑风格对比;项目名称;区域客户群体;小结; 经济开发区项目分布;经济开发区板块项目分析;序 号;建筑风格对比;项目名称;区域客户群体;小结;Contents ;;项目基本参数;项目规划; 水木清华以5层的水景花园洋房为主，临神火大道有一部分带电梯的小高层住宅。 其地中海式的建筑风格。 楼体采用高低错落的建筑天际线，丰富的四坡屋顶组合加上三段式建筑形态，颇受商丘客户青睐。 ; 水木清华项目的景观设计为加拿大嘉柯国际（JACC），其项目整体定位为一个高档次住宅社区，绿化率高，小区园林规划较好，水木清华最大限度保留了原生树木；在社区内因地制宜，利用半地下车库的建筑特色，在楼宇间形成高低起伏、错落有致、步移景异、奇景迭出的坡地景观；利用“天然活水生态系统”，营造了商丘首条400米长的社区内中央水系。;户型解读;水木清华个案总结与启示;;项目基本参数;一期;项目配套;户型解读;项目定位及技术组合应用;;小结;;项目基本参数;项目规划;客户群体;价格;项目定位及产品组合应用;;小结;Contents ;;地源热泵运行原理（夏季）;地源热泵运行原理（冬季）;地源热泵技术优势;地源热泵技术劣势;;方案一（地温式中央空调）;方案二（恒温、恒湿、恒氧）;小结;Contents ;;;;商丘各板块客户群体特征;商丘房地产市场总结;Contents ;人口增长预测法;成交总量增长趋势推导法;市场容量预判;商丘市房地产市场供需预判 ;