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生物医药产业项目投资分析报告
生物医药产业项目投资分析报告
第一章 项目总论
一、项目基本情况
(一)项目名称
1、项目名称:生物医药产业项目
(二)项目建设单位
xx 有限公司
二、项目拟建地址及用地指标
(一)项目拟建地址
该项目选址在xx 工业园区。
(二)项目用地规模
1、该项目计划在xx 工业园区建设。
2 、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用地
面积 106667.2 平方米(折合约 160.0 亩),代征地面积 960.0 平方米,
净用地面积105707.2 平方米(折合约158.6 亩),土地综合利用率100.0%;
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照生物医药产业行业生产规
范和要求进行科学设计、合理布局,符合生物医药产业制造和经营的规划
建设需要。
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生物医药产业项目投资分析报告
(三)项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积 105707.2 平方米,建筑物基底占地面积
72515.0 平方米,计容建筑面积119343.3 平方米,其中:规划建设生产车
间97039.1 平方米,仓储设施面积13319.1 平方米(其中:原辅材料库房
8033.7 平方米,成品仓库5285.4 平方米),办公用房4651.2 平方米,职
工宿舍2642.7 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅助工程)1691.2
平方米;绿化面积 6976.7 平方米,场区道路及场地占地面积 26215.4 平
方米,土地综合利用面积105707.1 平方米;土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1 ,绿化覆盖率6.6%,
办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3354.0 万元/公顷,场
区土地综合利用率 100.0%;根据测算,该项目建设完全符合《工业项目
建设用地控制指标》(国土资发【2008 】24 号)文件规定的具体要求。
三、项目背景分析
十九大报告要求“加快建设制造强国,加快发展先进制造业,推动互
联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合”,不久前召开的中央经济
工作会议进一步提出 “要推进中国制造向中国创造转变,中国速度向中国
质量转变,制造大国向制造强国转变”。因此,如何更快的推动中国制造
业转型升级,实现从中国制造向中国创造转变,从制造业大国向制造业强
国转变,是当下中国经济发展的重要课题。在改革开放之后,中国依靠成
本优势大力发展出口导向的制造业,再加上国内市场也不断增长,从而形
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成了一个“大爆发”现象,一跃成为世界工厂。但是,到了2008 年发生
全球金融危机之后,制造业的环境发生了巨大变化。首先,国外市场高速
增长导致的规模效益开始消失,外需大幅萎缩后,在规模效益阶段形成的
粗放式的低成本竞争模式掩盖的弱点和不足随之开始暴露;其次,由于大
规模的基础设施投资与地产开发,中国的要素资源价格出现持续提升,制
造业成本压力越来越大;其三,劳动力开始大规模流向服务业,2012 年,
第三产业产值首次超越第二产业,服务业对劳动力的争夺导致劳动力价格
长期上涨,制造业面临招工难问题。
四、项目建设内容
(一)土建工程
该项目在 xx 工业园区建设,总用地面积 106667.2 平方米(折合约
160.0 亩),预计总建筑面积119343.3 平方米,其中:规划建设生产车间
97039.1 平方米,仓储设施
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