花园小区二期开发工程项目可行性研究报告报告.docVIP

- . z 花园小区二期开发工程 工程可行性研究报告 工程背景? 1?、工程名称：?“**花园〞住宅小区 ? 2?、承办单位概况：“****建立集团**〞是名列黄冈市十强的建立集团。始建于1998年，?注册资本5318万元，流动资金3000余万元。集团下设房地产开发公司、装饰装潢公司、桩基公司、并在全国各地设有分公司。2009年度实现产值近10亿元，创利税5000万元，年生产能力达150万平方米。 3?、可行性研究报告的编制依据：? (1)?城市居住区规划设计规*?? (2)?黄冈市规划管理条例?及?技术规定?? (3)?城市居住区公共效劳设施设置规定? (4)?住宅设计规*?? (5)?住宅建筑设计标准?? (6)?建筑工程交通设计及停车场设置标准?? (7)?城市道路绿化规划及设计 规*?? (8)?高层民用建筑设计防火规*? 工程概况 1?、地块位置： ?本工程建立用地位于**大道与中环路大道交汇处，属于黄冈市主要商业地段之一，并且目前是离**8+1经济城市圈的黄冈站最近的的花园小区之一〔黄冈站至**站轻轨约40分钟可到达〕。周边无大型污染源及工业设施，地势平坦，交通便利，环境安静舒适。不仅未来开展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟，商场、菜场、休闲广场众多，学校，公园、医院等公共设施相距不远。“**花园〞住宅小区周边有：黄冈实验中学、体育路小学、**区人民医院、黄冈妇幼保健医院、赤壁公园等。位于此地生活方便而多彩。? 2?、建立规模与目标：? 土地总面积：8112平方米? 建筑面积：26733.19平方米?开发周期：3至4年?土地价格：600万元?3?、周围环境与设施? (1)位于中环路，步行约2分钟可至**大道，交通便利；?(2)离黄商购物中心、黄冈商城、武商量贩等消费场所均比拟近；?(3)周边学校，医院等根底生活设施齐全；?(4)著名的东坡赤壁位于本案南侧? 4?、工程一期投入资金及效益情况?工程一期总投资：1300万元?住宅销售价格：2200?元/平米起?工程销售收入：2000万元 5 、工程分析 优势及时机 (1)**集团丰富的房地产工程开发经历以及良好的信誉。 (2)该工程地处黄冈市最具开展潜力的地段之一，周边环境在不久的将来是最正确的居住区域。 (3) 黄冈市近几年的经济开展和市政建立步伐，并参加**8+1城市圈，未来开展前景看好。使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (4) 位于东侧的三清国际华城的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (5) 周遍日趋成熟的居住配套及商业气氛的逐步形成，为该工程的商铺价格奠定了一定的根底。 (6) 我公司是黄冈十强建立集团，并且与黄冈市的政府及建立主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的开展。 (7)工程一期A，B栋工程已通过竣工验收，销售情况良好，售出量超过93%，二期工程前景喜人。 三、市场分析? 1?、黄冈概况? 黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与省会**山水相连，是1+8**城市圈的重要组成局部。境内依傍一条黄金水道〔长江〕，紧邻两座机场〔**天河国际机场、**机场〕，贯穿四条铁路 〔京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路〕，飞架四座长江大桥〔鄂黄大桥、**大桥、**大 桥、鄂东大桥〕，纵横五条高速公路〔沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广高速〕，具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海〞的区位优势。 改革开放尤其是1996年撤地建市以来，黄冈人民抢抓机遇，开拓奋进，全市经济社会长足开展。工业初步形成食品饮料、医药化工、纺织服装、建筑建材、机械 电子等五大支柱产业，吸引了汇源、**太子奶、**伊利、**奥康、**稳健等大批知名企业落户。农业建成全 国重要的优质粮油基地，蚕茧、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等农产品产量居 **之冠。市区城市功能不断增强，城乡根底设施逐步完善，精神文明和各项社会事业协调开展。 2009年度全市经济平稳较快增长。全市地区生产总值700.3亿元，增长15%； 规模以上工业增加值192.9亿元，增长27.6%； 全口径财政收入75亿元，增长25.9%； 地方一般预算收入32.2亿元，增长22.7%。 除外贸出口外，经济社会开展预期目标全面超额完成。主要经济指标增幅继续保持全省领先。规模以上工业企业户数及规模以上工业增加值、全社会固定资产投资及 城镇以上固定资产投资、全口径财政收入及地方一般预算收入，均在2006年的根底上实现了翻番。财 政收入、固定资产投资等10项指标提前两年，地区生产总值和社会消费品零售总额提前一年完成“十一五〞规划