被誉为下一个“金中”的南宁威宁·青运村，被市场热捧的背后逻辑.pdfVIP

被誉为下⼀个“⾦中”的南宁威宁·青运村，被市场热捧的背后逻辑 2020年5⽉8⽇，南宁市2020年第⼆⼗⼋期国有⼟地招拍挂上，⼀幅总⾯积约231.72亩（总占地338亩）住宅地块（商业⽐例 很⼩，仅3%~5%，按照规范应该属于纯住宅），被南宁市国资平台公司威宁集团以底价19.7亿元，单价850万元/亩，楼⾯价 4250元/㎡，毫⽆意外地摘得。 ▲地块内需配建⼀所18班幼⼉园，同时需要配建地块三、地块四的⼩学、中学，相当于从幼⼉园到初中的教育配套全覆盖。 这块地位于五象新区总部基地范围内，地理位置⼗分优越。 如果翻开南宁的地图，你会发现，整个五象新区总部基地范围内，最近的商品房⼩区，除了该地块外，只有2016年万科以总 价27亿，平均溢价率228%，平均楼⾯价约4587元/㎡，也就是后来的万科·⾦域中央地块。 ▲在整个五象总部基地范围内，除了早期的旅发五象明珠外，只有这两个项⽬是正⼉⼋经的商品房。其余的多是农民安置的保 障性住房。 ⽽万科·⾦域中央项⽬2016年拿的地，如今5年过去了，现在只剩下最后⼀期的万科·紫台在慢慢卖。⽽威宁获取的地块，地价 直接⽐2016年的万科的拿地价格还要便宜。 原因就在于，这块地承载的任务是作为2023年第三届全国青年运动会运动员村⽤地。也就是说，该地块是属于带有政治任务 的⼟地，这块地就是如今的威宁·青运村