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低层、多层、高层住宅比拟 按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是1-3 层建筑物，如 平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造本钱低廉， 给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优 于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用 率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋 多层房屋指高于10 米、低于或等于24 米的建筑物。多层房屋一般为4 -8 层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格 (房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层 房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原 因。 高层房屋 高层房屋是指高于24 米的建筑。8 层以上(可含8 层) 的建筑体，一般可 分为小高层、高层和超高层。 人们一般把 8 层至 12、13 层的建筑称为“小高层〞。小高层住宅一般 采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房 率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污 染程度低等优点，很受购房人欢送。同时，小高层对土地的利用率提高， 土地本钱相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区 小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋(指15 层以上、24 层以下的建 筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多) 的局限，房型设计难度大，要 做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高 层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价〞) 低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少， 建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比 拟复杂，材料性能要求高，自重大，对根底要求高，施工难度较大，建 筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用 面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人 担忧。 超高层房屋是指超过 24 层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建 筑安装本钱高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、 景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资 源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用) 。 根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6 层为多层住 宅；7-10 层为小高层住宅〔也称中高层住宅〕；10 层以上那么为高层住 宅，有高层塔楼、高层板楼。 使用率比拟：多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等， 需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75% ，板楼在78-80% 。 建筑质量比拟：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为 钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。 房型构造比拟：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理， 大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置， 户型设计较难，装修也易带来不便。 物业管理收费：多层少于高层。 高层、超高层的定义问题 人民需要好的生活环境，城市在开始的时候确实做到了这一点。产业革命及人口的增长加剧了 城市化，为了在有限的城区面积中提供更多的使用面积，建筑开始向高空开展，经济的不断增 长及对效率的追求令现代化高层建筑越来越高。在过去向上空开展被认为是代表 神，而高塔 那么被认为是地标的象征，是超越日常生活的权力，高塔的垂直向上，是代表着一种精神的象 征。而今向高空的开展已经演变为政治与经济的综合行为，我们有许多理由相信，摩天大厦将 是都市未来的根本要素，同时认为都市结构与现代高楼两者密不可分。 高层建筑英语称 high-rise 路或tall Building ，最初出现的高层建筑被称为摩天楼 (skyscraper)，德语为凌云厦(Wolkenkratzer)，它们以不同的意味来表达，接近高空的含意。 摩天楼一词在沙利文(Louis Sullivan)于1896 年的论述高层办公大楼的艺术考虑 (The Tall office Building Artistically Considered,) 一文中有所注解，他的解答很简单，一幢很高的建筑物 ，但仍有相当