一篇建筑工程费用的构成.ppt

;前 言;第一篇 工程估价基础知识综述;第一章 建筑工程费用的构成;第一节 建筑产品价格构成;二者所包含内容并无实质差异，《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成， 而《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的建筑安装工程造价反映的是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段各分项工程的报价要求，包括索赔、工程变更等，内容更全面、更具体。 但二者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异，应用时应引起注意。 ;以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）为主，介绍建筑安装工程造价的构成 ： 一、分部分项工程费 分部分项工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润以及一定的风险。而人工费、材料费、施工机械使用费是构成建筑产品直接工程费的主要内容，这三项费用反映了建筑产品实体在施工过程中的直接消耗。 ;(一) 人工费 人工费=∑（分部分项清单工程量×人工费单价） 人工费单价包括：发放给生产工人的基本工资、工资性补贴（按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等） 、生产工人辅助工资（包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资）、 职工福利费、生产工人劳动保护费。;(二) 材料费 材料费=∑分部分项清单工程量×∑（各分项中各 种材料消耗量×各种材料价格） 材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。此外在报价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。;(三)施工机械使用费 施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班耗用量按预算定额规定计算；施工机械台班??价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按8小时工作制计算。 施工机械台班单价由7项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。 施工机械使用费=∑（分部分项清单工程量×机械台班单价） ;(四) 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。其内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等等。 企业管理费=（直接工程费+措施费）×企业管理费费率 其中企业管理费费率计算公式如下： ;1）以直接费为计算基础： 企业管理费费率(%)=[生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)]×人工费占直接费比例(%) 2）以人工费和机械费合计为计算基础： 企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×(人工单价+每一工日机械使用费)] ×100% 3）以人工费为计算基础： 企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×100%;(五) 利 润 利润是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。 利润是根据拟建单位工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润率。 ;（六）一定的风险 工程量清单计价无论对发包人还是承包人都必须承担一定风险，《建设工程工程量计价规范》体现了风险共担的原则。工程量的风险由招标人承担，市场变动引起的价格变化风险则由投标人承担。在计价规范条文说明中，对承发包双方的风险分担范围进行了明确规定：根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。 所以承包商在投标报价时，要对自己所报的成本、综合单价承担一定的风险，综合单价一经确定，结算时不可以调整（工程量有变化除外）。;二、措施项目费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 《建设工程工程量清单计价规范》GB50-500-2008中，把施工工程中发生的措施项目分为两种： 一种是其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大—即通用措施费，对于这些不可计算工程量的项目，以“项”为计量单位