置业顾问考核试题与答案.pdfVIP

一、 填空题(每空 0 。5 分，共 50 分） 1、1 亩约等于 667 平方米. 2、1 公顷等于 10000 平方米,约等于 15 亩。谢谢阅读 3、现在最常用的付款方式有 一次性付款,按揭贷款 ,免息分期付款，三种。谢谢阅读 4 、按用途房地产的类型可划分为居住 房地产,商业 房地产，旅游房地产， 工业 房地产， 农业房地产五种。谢谢阅读 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；精 品文档放心下载 综合用地或者其他用地 50 年。 6、七通一平：是指 水通、电通 、道路通、 排水通、热 力通、煤气通、通讯精品文档放心下载 通、及 场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割谢谢阅读 性.包括土地，建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。精品文档放心下载 8、五证:a. 国有土地使用证;b 建设用地规划许可证；c 。建设工程规划许可证 ;精品文档放心下载 d 。建设工程开工证;e。商品房预售许可证。 9、两书:商品房质量说明书 ；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80 元,交易费 3 元/㎡，测绘感谢阅读 费 1.36 元/㎡，契税总房款的 1.5%,公共维修基金总房款的 2% 。精品文档放心下载 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70 ％，商业用房最高可贷 60 ％。 12、销售的基本流程是：迎接客户 →介绍产品 →购买的洽谈→现场的观看→ 填写 客户资料 →跟踪→逼定→ 定金的补足→签定合同 →入住。精品文档放心下载 13、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利： 使用权，占有权，收益权，感谢阅读 处分权. 14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是:应变能力，协调能力；谢谢阅读 三颗心是: 热心，耐心，信心;四个掌握是:国家的经济大势，房地产业的 发展状况， 法律法规, 项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，算 账 ,掌握 。谢谢阅读 15、房屋建筑结构分类标准： 钢结构 ，钢、钢筋混凝土结构 ，钢筋混凝土结构， 混合结构, 砖木结构，其他结构.谢谢阅读 16、房屋价格的形成有三种方法： 成本+利润，市场比较法，和 二者结合.谢谢阅读 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话 ， 参加发展会 ， 朋友或老客户介绍来的客户 ， 做直销(DS) 等五个方面。精品文档放心下载 18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，感谢阅读 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费. 19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1—3 层； 多层住宅为 4-6 层;小高层 住宅为 7—11 层；中高层住宅为 12—16 层；16 层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住 宅;20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅,独栋别墅三种.感谢阅读 21、五证、两书，一表,中的 “一表是指商品房竣工验收备案表 。谢谢阅读 二、判断题（每题 1 分，共 20 分,对的打 “√”错的打 “×”）感谢阅读 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证. （√）感谢阅读 2、外地人到本地购房也需要担保人。 ( ×) 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ √） 4、净高感谢 阅读 是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （×）感谢阅读 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值. （√）精品文档放心下载 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的精品文档放心下 载 土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的感谢阅读 回廊部分，层高在 2。0 米以上的,按其水平投影面积计算. （×）谢谢阅读