房地产行业分析.pptxVIP

房地产行业财务报表分析;万 科;万科 000002.SZ;;;;由于房地产公司的存货包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的价格又很高，因此房地产行业的存货相比其他行业偏高。在2010年~2014年，万科存货的占比最大，达到了流动资产的70%左右，于2013年更是达到峰值74.91%，然后下降，而在此之前整体呈上升的态势。存货占比较大，销售停滞，增加了企业的营运成本，导致万科销售利润于2013-2016年处于下降阶段。;;从以上财务指标分析可得，2013-2017年，万科存货周转率波动较小，2016-2017年有小幅下降，但是同期内，利润却大幅上升，成本下降幅度较大，由此可见，万科利润主要受其成本因素影响，存货周转率影响较小。 万科作为房地产行业的龙头企业，虽说一直处于领先地位，2013-2016四年间，其市场竞争力呈现下降趋势，发展潜力已被约束，使其获利空间不断压缩。;2016~2017年利润增长原因分析;中粮地产000031.SZ;公司净利率在2017年再创新高，2017年全年实现净利润，中粮地产实现了五年来利润的持续稳健增长。;2016~2017利润增长原因分析;荣安地产 000517.SZ;;;添加您的文本;渝开发000514.SZ;渝开发的净利率在2013到2015年间整体呈下降趋势，下跌比率达到了18%。 2015到2016年间大幅度上升，上涨了接近20%。2016到2017年间有小幅度的下降，大概在2%左右。 比较2013和2017年的数据，可以发现最终净利率并没有太大的差别，都在9%左右。净利率=净利润/主营业务收入，如此大幅度的下跌上升，说明企业的成本控制并不稳定，且营业利润波动也较大。;2015年净利率大幅下降主要由于国家宏观经济下行，压力增大，房地产行业短期内供给过剩，;;;;;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;添加您的文本;感谢在场各位耐心倾听