博鳌概念规划－琼海万宁海岸定位分析.doc

博鳌概念规划－琼海万宁海岸定位分析 博鳌概念规划,琼海万宁海岸定位分析 市场分析概要 Market Analysis Summary 环境分析 Environmental Analysis 案例分析及尺度比较 Case Study and Scale Comparison 愿景及规划目标 Vision and Planning Objectives 总体规划框架 Master Plan Framework 总体规划 Master Plan 六个区域特徵 6 Districts 第一部分: Part I: 第二部分: Part II: 第三部分: Part III: 第四部分: Part IV: 第五部分: Part V: 第六部分: Part VI: 第七部分: Part VII: 市场分析概要 Market Analysis Summary 环境分析 Environmental Analysis 案例分析及尺度比较 Case Study and Scale Comparison 愿景及规划目标 Vision and Planning Objectives 总体规划框架 Master Plan Framework 总体规划 Master Plan 六个区域特徵 6 Districts 第一部分: Part I: 第二部分: Part II: 第三部分: Part III: 第四部分: Part IV: 第五部分: Part V: 第六部分: Part VI: 第七部分: Part VII: 琼海 / 万宁旅游市场特徵 Qionghai / Wanning Tourism Market Characteristics - 成长的旅游业市场 - 以国内旅游团为主 - 增加中的会议及高尔夫球友 - 未使用的资源丰富: 温泉，热带雨林，佛教文化 - 博鳌与万宁间的竞争 - 争取博鳌的一日游旅客留宿 市场分析概要 Market Analysis Summary - Tourism market is growing - Mainly domestic tour groups - Increasing conference and golf groups - Unused resources – hot springs, topical forests, Buddhism culture - Strong Competition between Boao and Wanning - Mostly day visitors to Boao, need to capture them to stay overnight 旅馆竞争性调查 Hotel Competitive Survey - 三种旅馆 - 政府国营 - 国际连锁 - 私人经营 - 博鳌酒店拥有良好声誉 用房率达59% - - 平均房价 - 五星级RMB670 - 四星级RMB220 - Three categories of hotels - Government hotels (2-3 star) - International brand hotels (4-5 star) - Private hotels (1-3 star) - Boao hotels have high quality image - Occupancy rates average 59% - Average Room Rates - 5 star RMB670 - 4 star RMB220 市场分析概要 Market Analysis Summary - 区域中有四个球场 - 球友 - 50%韩国, 20%日本, 25%本地, 5%其他 - 年度会员费:RMB6,700-42,800 - Four courses in area - Players - 50% Korean, 20% Japan, 25% Domestic, 5% Other - Membership RMB6,700 to 42,800 per year 高尔夫球场竞争性调查 Golf Competitive Survey 市场分析概要 Market Analysis Summary - 琼海 - 自然风光, 岛屿, 河川, 山丘 - 万宁 - 三个村落 (品质较低) - 二个植物园 - 一个佛教景点 旅游景点竞争性调查 Attractions Competitive Survey - QiongHai - Natural sce