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?商品房买卖合同?示范文本讲座 示范文本讲座内容 第一部分：合同修订概况 第二部分：第一至四章条款内容 第三部分：第五至七章条款内容 第四部分：第八至十章条款内容 第一部分 修订概述一、修订背景 随着房地产市场化的开展和相关法律法规的完善，为进一步标准买卖双方交易行为，维护公平公正的交易秩序，实在保障双方合法权益，引导并促进房地产行业安康开展，就?商品房买卖合同?示范文本进展修订和完善。商品房交易形式日趋复杂多样，交易市场中出现一些亟需研究解决的新情况、新问题《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》等法律法规相继出台和修订 二、修订必要性1、将修订内容与?物权法?等相关法律法规进展有效对接，从根本上确保房屋买卖双方的权益；2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度〞提出的一系列宏观调控政策；3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策破绽等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了根据。第一部分 修订概述 三、修订思路及修订的主要内容 此次修订系在?合同法?倡导的公平、合理、合法的指导思想根底上，吸收近年来的主要立法成果和管理经历，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，进步合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。第一部分 修订概述 第一部分 修订概述实用性原则前瞻性原则意思自治原则风险防范原则体例合理原则合同示范文本设计原那么 〔一〕1、法律根据法律：?合同法?、?房地产管理法?、?物权法?、?建筑法?、?消费者权益保护法?等行政法规：?城市房地产转让管理规定?、?建立工程质量管理条例?、?物业管理条例?、?民用建筑节能条例?等部门规章：?房屋登记方法?、?商品房销售管理方法?、?城市商品房预售管理方法?、?房屋建筑工程质量保修方法?、?民用建筑节能管理规定?、?民用建筑节能信息公示方法?等司法解释：?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?、?最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件详细应用法律假设干问题的解释?等第一部分 修订概述 第一部分 修订概述合同文本签订不规范、交易流程不清晰一房多售、质量低劣、延期交房、规划设计变更引起的纠纷、共有权益及产权纠纷合同相应条款亟待完善和修订〔一〕2、事实根据 第一部分 修订概述2、示范文本主采取了章节式体例，包括封面、章节目录、说明、专业术语解释和合同主条款及附件，并对合同相关条款进展归类，使整体框架更为明晰，突出了其示范性。3、预售示范文本分为分为十章，共二十九条主条款内容,并设十一个合同附件。增加了预销售根据、抵押情况、质量担保、前期物业管理、建筑物区分所有权、税费、送达、买受人信息保护等条款，修订并完善了其他条款内容。〔二〕合同详细条款设立 备注 ?商品房买卖合同〔预售〕?示范文本适用于正在建立中且已获得?预售答应证?的商品房买卖；?商品房买卖合同〔现售〕?示范文本适用于已开工验收合格的商品房买卖。其中，已开工验收合格，并经实际测量，房地产开发企业完成房屋初始登记的房屋买卖也在商品房现售范围内。由于各地方对于现售的规定不同，当地可结合本地实际情况对合同进展调整。此外，经济适用住房等保障性住房及车〔库〕位等特殊房屋的买卖，也可参照以上示范文本签订。 第一部分 修订概述 第一部分 修订概述〔三〕合同修订解决的八大问题 第一部分 修订概述〔三〕合同修订解决的八大问题 第二部分 第一至四章条款内容▲ 根据商品房预售〔期房〕和现售〔现房〕在房屋交易过程中的不同特点，将2000年出台的?商品房买卖合同?分别修订为?商品房买卖合同〔预售〕?、?商品房买卖合同〔现售〕?示范文本。▲本次讲座结合预售和现售交易各自的特殊性，以预售合同示范文本为例进展讲解，并对两者不同之处做详细的比较分析。 第二部分 第一至四章条款内容▲目录部分为新增加合同内容。 对相关条款进展归类，采取章节式体例,使整体框架更为明晰。 此外，增加了章节题目的索引、专业术语解释以及合同签订本卷须知的说明，便于合同订立人正确理解合同条款内容、有效填写示范文本。 第二部分 第一至四章条款内容 第二部分 第一至四章条款内容 第二部分 第一至四章条款内容▲将?中华人民共和国物权法?纳入本合同的制订根据。 第二部分 第一章 合同当事人 第二部分 第一章 合同当事人 第二部分 第一章 合同当事人★ 本章是关于出卖人、买受人根本情况的约定。一、商品房买卖合同当事人是指