房企涂饰分部分项工程专项检查方案宣贯.pptxVIP

区域工程管理部2018年10月涂饰分部分项工程专项检查方案宣贯 目录CONTENTS目录目录第一部分 | 前言第二部分 | 工序第三部分 | 制度第四部分 | 处罚 一、前言结果导向责任到人精细管理问题分类问题数量墙面涂料8562瓷砖7023入户门4229室内五金3899其他类问交付报修合计39701条缺陷，主要以墙面裂缝及涂料色差、瓷砖空鼓、入户门、五金及部品部件为主问题占比 一、前言三梁三洞三线不顺直阳台下挂压框开关面板周边大面未一次成活墙体开裂常见质量问题 一、基层检查清理、腻子样板、技术交底、腻子批刮打磨、腻子工序报验二、工序二、底漆样板、底漆技术交底、底漆喷涂、底漆工序报验完美交付三、面漆样板、面漆技术交底、两道面漆喷涂、面漆工序报验 过程监控重点工序控制施工工序 三、制度乳胶漆观感品质专项提升抓样板抓验收抓销项城市公司/片区验收及核查资料对批次抽检50％项目部每5层一批次验收按户100％检查腻子打磨样板：打磨细部平整、无大面磨痕孔眼第二道面漆样板：面漆观感品质，线盒门套收口、窗边乳胶漆压框城市公司/片区：专人专项培训，对乳胶漆样板进行验收；项目部：严格按照每5层一批次观感进行验收，全覆盖检查；项目/城市公司/片区各负责人须签字确认，对质量负责，如出现大面积观感缺陷，则对相应责任人进行严肃处罚验收重点三部曲： 工程管理部：样板全检，定期以5％抽检货量批次打磨完成底漆封闭面漆完成强力排查，强势督办 三、制度层级管控管控要点施工单位按要求进行腻子批刮打磨样板、底漆样板、面漆样板施工；对所有人员进行样板技术交底；高标准高要求进行工序施工；腻子批刮打磨工序、底漆喷涂工序、面漆喷涂工序报验；限时整改并销项。监理单位监控施工单位施工样板、技术交底；对施工单位工序报验进行批次范围内100％检查验收（按户），并对工序报验出具意见；督促施工单位限时整改不合格事项。项目部监控施工单位施工样板、技术交底；对施工单位工序报验进行批次范围内100％检查验收（按户），并对工序报验出具意见；督促施工单位限时整改不合格事项；监督监理单位按照合同进行日常管理工作。城市公司/片区公司对施工单位工序报验进行批次范围50％抽检，检查样板施工、技术交底及影像资料；检查工序报验资料及影像资料；对监理单位、项目部管理行为和效果全面负责。区域工程管理部定期抽检批次范围内施工质量，抽检数量不少于批次5％；全面检查施工单位、监理单位关于技术交底及影像资料、工序报验及影像资料；对施工质量和观感不符合要求并整改不到位的，对城市公司/片区公司、项目部、监理单位、施工单位进行处罚。层级管控及管控要点 三、制度样板要求：一、腻子批刮及打磨样板 选取墙体面有开关面板、阴阳角、铝合金窗为批刮腻子打磨样板；二、乳胶漆涂刷样板选取墙体面有开关面板、阴阳角、铝合金窗为涂刷乳胶漆施工样板；施工样板 三、制度 “三梁三洞三线”方正顺直，线条顺直； 无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角； 开关面板贴墙密缝； 乳胶漆大面积一次成活； 压框3-5mm，收口顺直美观； 阳台乳胶漆下挂3-5cm；乳胶漆下挂3-5cm线盒找平三梁三洞三线开关面板涂料压框验收标准 三、制度一样板工程腻子工序样板、底漆工序样板、面漆工序样板二技术交底涂饰工程技术交底单三工序质量验收腻子工序报验表；底漆工序报验表；涂饰面漆工序报验表输出成果 四、处罚? 施工单位未严格按照方案执行的，将依据“广西区域对施工单位管理办法”及施工合同约定进行处罚；? 监理单位未严格落实监督并弄虚作假的，将依据双方签订合同约定进行处罚；处罚 区域工程管理部2018年10月砌体阶段水电点位样板验收宣贯 通病问题通病上下跨缝插座边贴缝左右跨缝影响美观 通病问题 马桶与插座冲突 油烟机与插座冲突燃气冷热水口上方插座与燃气设 备冲突 问题成因是什么？1、未进行精装开关、插座尺寸平面图、厨卫瓷砖排版图及橱柜立面图进行叠图审核 2、现场未按正确工序施工3、货量区样板严重滞后 开关插座安装平面尺寸布置图橱柜、排砖立面图优化后点位与排砖图叠图插座是否有跨缝？ 深化抽油机插座是否有跨缝，是否与橱柜和抽油机冲突？叠图优化 形成如：发现橱柜图与平面图不符按平面图存在跨缝。 厨房卫生间土建砌砖及顶砖塞缝完成建筑一米线完成土建、水电、精装办理移交签收手续工作面移交排砖、橱柜放线水电按图放线定位水电点位无跨缝点位有跨缝或与橱柜冲突左右跨缝：左右微调点位，不改变高度。上下跨缝：上下微调点位，不改变左右，其它同高度插座统一调。左右上下跨缝：左右上下微调，其它同高度插座统一调。插座跨缝调整保证功能性前提插座底盒边离缝≥5CM安装记录排砖后实际点位尺数