南山财务测算演示文稿.pptVIP

* * 南山财务测算演示文稿 当前第1页\共有19页\编于星期日\20点 南山财务测算 当前第2页\共有19页\编于星期日\20点 财务分析基本假设 序 号 项 目 指 标 1 开始运营时间 2012年 2 项目经营期限（财务分析时间段） 15年 3 折旧 ——固定资产按平均年限法提取折旧，净残值取 5% ——固定资产折旧率 4.75% ——固定资产综合折旧年限 20年 4 基准收益率 8% 5 税费 ——营业税及附加，按经营收入计 5.65% ——房产税，按固定资产原值的80%计 1.2% ——企业所得税，按应纳税所得额计 33% 当前第3页\共有19页\编于星期日\20点 建设与运营成本假设 项目 费 用 选择依据 自营物业运营费 营业收入的40% 包括VIP客房、运动员接待中心。游泳馆为50%，依据市场经验值 场地出租运营费 营业收入的40％ 依据市场经验值 出租物业管理费 出租租金的5% 依据市场经验值 管理费用 营业收入的5% 依据市场经验值 体育场馆年维修费 起始维修费280万元 参考北京工人体育馆和工人体育场的年维修成本计算，每年递增5%。 体育场馆15年一次大修，大修费用未在本次测算中体现。 运营费、物业管理费用假设 建设成本假设，单位：万元 合计 体育场 体育馆 游泳馆 体育主题公园