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咖啡屋租房合同范本 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 身份证号： 一、出租范围： 甲方将________公园________平方米咖啡屋、岭南大道中部 ____________平方米商亭、水系北侧____________平方米商亭、南门 管理房（1间，____________平方米）出租给乙方，由乙方进行有偿 承租经营。 二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年。 三、租金及缴纳方式： 第一年度（____年__月__日至____年__月__日）乙方向甲方缴纳 租金_____万元，本合同署名之时一次付清。 第二年度（____年__月__日至____年__月__日）的租金数额，甲 乙双方根据第一年度经营情况磋商确定。 第三年度的租金，以第二年度租金数额为基数，递增%，于__月 __日前全额付清。 此后年度的租金在上一年度租金数额的基础上，每年递增%，于 每年的__月__日前全额付清，先付后用。 四、双方权利与义务： 1 1、本合同署名、乙方支付租金后，甲方将上述房子交托给乙方， 双方在移交明细上署名，并作为本合同的附件。（见附件1，附件中要 详尽写明房子地点、房子中的设备明细、型号、价值，以便收回时双 方作为交接的依据。） 2、甲方要为乙方创建优秀的经营秩序、治安秩序。乙方要恪守甲 方拟订的各项管理制度，按照自己竞标时的经营方案（见附件2），认 真做好经营项目的组织工作。一旦出现违约，违约一次甲方将视情况 扣除200-500元的违约金，并敦促乙方予以整改，整更期间不得经营。 3、乙方担当租借期内房子及所有设备、设备维护、维修的全部费用，并担当设备设备毁损的补偿责任。 4、乙方要文明经营，保证饮食卫生，工作岗位要求上岗资格的必 须持证上岗。防备发生饮食安全事故，若发惹祸故及纠葛由乙方担当 全部责任。 5、甲方定期对乙方安全生产情况进行检查，对发现的安全隐患进 行督导整改，未整改结束不得经营。 6、未经甲方书面同意，乙方不得将租借房子转租给第三人，否则， 甲方有权排除合同，不退租金和履约保证金。未经甲方书面同意，乙 方不得扩大经营范围。 7、乙方对房子及设备进行改造、装饰，必须征得甲方的书面同意。 8、乙方要依法经营，工商、税务、卫生许可、消防等经营方面的 手续由乙方负责办理并担当费用。甲方赐予配合。 9、乙方服务价钱要切合物价部门的有关规定。 2 10、乙方要自觉维护经营项目及周边的环境卫生，垃圾要清理到 指定地点，严禁在园内填埋垃圾，保证环境清洁。出现脏乱差情况， 每次甲方视情况扣100-300元的违约金，并监察乙方予以整改。 11、乙方要准时足额支付水电费用。 12、合同期间，政府或有关主管部门有重要接待时，乙方要毫无 条件地赐予支持，并积极按要求配合有关部门做好接待。 13、本合同终止时，该房子内的不可移动的装潢、设备的所有权 归甲方所有（若必须拆掉固定装潢物时，乙方必须按其装饰前的原样 修复用地和墙体等），合同终止后，乙方应实时撤退该房子物品，如 合同终止5日后尚在该房子内的所有物品和设备、设备等，视为乙方 放弃之所有权，归甲方所有。乙方不得对该房子装潢、设备、设备及 其余投入向甲方提出任何补偿或补偿要求。 14、乙方设置经营招牌的，需经有关主管部门审批，并向甲方出 示有关审批证件。 15、乙方不得在该房子内寄存易燃易爆等危险物品，否则由此引 起的有关事故所造成的一切损失均由乙方负责担当。 16、甲方提供给乙方独自使用（包括但不限于门窗、卫生洁具、 楼梯、家具用品以及通向总管的供水、排水、开关、空调、电线、消 防）的设备设备，推行谁使用谁维修保养的原则，平时维修维护费 用由乙方自行担当，乙方合同终止退房时应完好送还，若有破坏乙方 需负责修复或补偿。乙方因自己经营所需增加的配套设备设备，报批 手续、费用、安装及维护费用等由乙方自行负责。 3 17、乙方自行负责该房子内及其使用区内的清洁和安全。要安全用电及燃气，防备火灾、水灾等事故发生。若因火灾、水灾等事故给甲方房子及第三人造成财产损失，乙方担当全部补偿责任。 五、乙方需向甲方缴纳履约保证金元、水电费押金元，与租金同时缴清。若乙方违约，乙方同意甲方从乙方交托的履约保证金中扣除违约金及损失。合同终止双方交接无误后，扣除违约金后的余额，甲方无息退还乙方。 六、合同的更改和排除 1、本合同如有未尽事宜，经甲乙双方磋商一致后，以书面形式签 订补充协议。 2、在本合同有效期内，乙方确因特殊原因，需提早排除合同，须 提早2个月向甲方提出版面申请，说明排除租借合同的意图，经甲方 同意并签署书面协议后方可排除，同时乙方须向甲方支付4个月租金 作为补偿，且甲方有权选择以下权利中的一种： ①该房子内不可移动的装饰装饰、设备、道具的所有权归甲方所 有；