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青岛酒店式公寓调查分析 2007年10月提交 第一节青岛酒店式公寓市场概况 一、青岛酒店式公寓的起源 酒店式公寓作为新兴的物业产品，于上世纪末进入我国一线城市，其自住与投资皆可的双定位产品用途正逐步为当今时尚人士所接受。酒店式公寓所针对的居住客层以企业中高层管理人士与中长途旅客为主。 青岛作为山东省半岛地区主要外商投资城市及著名的旅游城市，随着欧、美、韩、日等外商投资企业派驻青岛的高层管理人员和旅居人士的逐年增多，市场产生了对配套完善、管理服务水平较高的酒店式公寓产品的租赁需求。顺势，青岛于2001年成功推出了第一个酒店式公寓项目一一千禧龙花苑，同时使之成为了半岛地区首个开发酒店式公寓的二线城市。同类型的周边沿海城市如威海、烟台、日照等地，于2003年后才陆续开始出现酒店式公寓产品。 由此可见，青岛作为二线城市其酒店式公寓产品市场开发时间相对较早。 二、青岛酒店式公寓市场发展 据统计，自2001年青岛第一个酒店式公寓项目开发时起至2007年10月止，全市共有酒店式公寓已落成项目8个、在售项目7个、在建及规划中项目5个，其中在售、在建及规划中的项目大多将于2010年前落成并投入使用。 经由以上数据分析可看出，虽然青岛酒店式公寓产品出现的时间较早，但受限于当时市场认可度、后续物业管理水平等因素影响，整体开发速度缓慢，6年多的时间建成并投入使用的项目仅8个，且大多为新建项目。（将于第二节青岛酒店式公寓调查内具体阐述） 近年来，由于国内外经济交流的频繁、2008年奥帆赛主赛场于青岛的确立、酒店式公寓市场良好的投资回报率等各方面因素影响，使得青岛对于酒店式公寓产品的接受度及认可度大幅度提高，同时专业酒店式管理公司的入驻，也促进了青岛酒店式公寓进入快速发展阶段。 三、青岛酒店式公寓分布状况 从青岛酒店式公寓分布图上可以清楚的看到，青岛酒店式公寓主要是围绕于市中心沿海地带及黄岛经济开发区开发建设的，其余则分散于各区（市）的商贸或旅游集散中心内。 青岛酒店式公寓分布图 巳蕃成项目在售项目在建反规划中项目 巳蕃成项目 在售项目 在建反规划中项目 小结：青岛酒店式公寓市场开发较早，前期发展缓慢，项目主要分布于市中心沿海地带、经济开发区、各区（市）商贸及旅游集散中心内。 第二节青岛酒店式公寓市场调查 一、青岛已落成的酒店式公寓项目市场状况1.分布状况 现已落成并投入运营的酒店式公寓项目共计8个，主要集中分布于市南区沿海地带及黄岛开发区内，此为青岛市商贸、旅游中心区域，具体分布状况如下图所示： iijiar瑁纳宜拙匾和国导2.项目情况比较 iijiar 瑁纳宜拙 匾和国导 。各项经济指标比较（按区域、开盘时间排列，下文列表也是如此） 序号 项目 区域 地址 开发商 建面 （万武） 总户数 （套） 户型面积顷） 开盘时间 开盘均价 （万元/m） 交房标准 1 千禧龙花苑 （城市精英） 黄岛区 香港东路225号 荣昌置业 7.5 700 55-108 2001年 0.6 精装+家电 崇业大厦黄岛区井冈山路636号崇业集团0.226660-1252006年0.55精装+家电泽润金融广场黄岛区长江路与天目山路交会处太阳房产开发2.320040-1602006年0.6精装修格林堡新月郡高尔夫公寓即墨市华山镇格林置业11402006年0.46精装+家具+家电怡海国际胶南市滨海大道恒泰房地产1.6325630-1402006年0.4精装+部分家电三度空间颐和国际瑞纳康都依据各项目开盘时间来看，年底后相继开发的。依据各项目总体规模来看，套之间。市南区市南区市南区海丰路10号山东路海门路8号阳光新地泰山房产开发华侨房产开发20052-1122002年0.85精装+家具+家电3.02 崇业大厦 黄岛区 井冈山路636号 崇业集团 0.22 66 60-125 2006年 0.55 精装+家电 泽润金融广场 黄岛区 长江路与天目山路交会处 太阳房产开发 2.3 200 40-160 2006年 0.6 精装修 格林堡新月郡高尔夫公寓 即墨市 华山镇 格林置业 1.43 106 129-140 2006年 0.46 精装+家具+家电 怡海国际 胶南市 滨海大道 恒泰房地产 1.63 256 30-140 2006年 0.4 精装+部分家电 三度空间 颐和国际 瑞纳康都 依据各项目开盘时间来看，年底后相继开发的。 依据各项目总体规模来看，套之间。 市南区 市南区 市南区 海丰路10号 山东路 海门路8号 阳光新地 泰山房产开发 华侨房产开发 200 52-112 2002年 0.85 精装+家具+家电 3.02 351 100 68-145 31-370 2004年底 2005年 1.04 1.35 精装+家具+家电 精装+部分家电 自2001年千禧龙