成都春熙路周边写字楼调查报告_2.doc

PAGE PAGE 1 成都春熙路周边写字楼调查报告 可售写字楼 项目名称 花样年·喜年广场 时代8号 保利中心 总府大厦 物业类型 甲级写字楼 甲级写字楼 专业写字楼 商业裙楼 位置 东大街 东大街芷泉路8号 人民南路四段 天仙桥北街 价格 均价近2万 预计19000 均价16000左右 报价1万（含装修） 销售情况 2009年初开盘，2010年售罄 即将开盘 2010年9月30日开盘，已售80% 仅剩裙楼第3层，约1600㎡ 租赁价格（每月每平方米） 90-130元 公摊系数 32% 30% 23% 10%多 交房标准 清水 清水 清水 精装修（办公风格） 开发商 花样年（上市公司） 保利地产 四川总府嘉信房地产有限责任公司 入住率 较好 未入住 未入住 较好 调查方式 实地 电询\远观 电询 实地 备注 交通便利、停车方便，环境、形象好 与花样年·喜年广场相距200米 与董事长面谈，称视付款情况可谈价；租赁明年到期；距春熙路较近 只租不售写字楼 项目名称 锦江国际 辉胜阁 香格里拉中心广场 汇日央扩中心广场 物业类型 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 甲级写字楼 位置 人民南路三段 人民南路二段 滨江东路9号 人民南路三段 价格 销售情况 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售，已基本租完 租赁价格（每月每平方米） 110-130元 150-160元 135元 公摊系数 30% 30% 25% 交房标准 开发商 锦江国际 仁恒置业 锦江国际 四川央扩集团 调查方式 实地 实地 实地 实地 入住率 较好 备注 紧邻汇日央扩中心广场 处于春熙路商圈中心，物业非常高档 物管20元∕㎡ 周边部分住宅情况（可与写字楼进行价格比较） 项目名称 都汇广场 朗御 物业类型 住宅 住宅 位置 东大街，紧邻花样年·喜年广场 大慈寺路3号 价格 13000-18000元 均价18000元 销售情况 即将开盘 在售 交房标准 清水 精装修（国际知名品牌） 开发商 新嘉置地 调查方式 电询 实地 备注 置业顾问称该住宅为高端住宅 综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区；2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大；3、从物业档次看，多为甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情况看，高档写字楼的投资需求比较旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。 重庆金思维企业管理咨询有限公司 2010年10月14日