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序 言 尊敬的租户： 您好!在您迁入兆邦基金融营业之际，兆邦基大厦管理处全体同仁向您表示最热忱的欢迎! 兆邦基金融大厦是位于深圳市福田区福华路319号，总建筑面积约为43958.81平方米，总占地2440平 方米。 您所租用的商铺/租区为兆邦基金融大厦的重要组成部分，我们将会协助您对所属租赁区域进行装 修，并为方便您入驻快速了解相关信息，充分享受到快捷而体贴的各项服务，兹为您呈上《兆邦基金融 大厦租户二次装修管理手册》 (以下简称《手册》) 本手册所载列的重要资料供您及您委托的设计公司、施工公司参考之用；所有规则及条款旨在于帮助您 更有效而迅速地装修；并在维护所有租户的共同利益的前提下，最大限度的减少装修过程中的不利影响 和干扰。 望各方保持积极、紧密且有效地合作精神，切实落实《手册》的各项指引、规定。我们亦会按情况 需要，保留对本守则做出修改的权利。我们将以细致、专业的服务迎接您的到来，在日后的服务过程中， 如对本《手册》之内容有任何疑问，欢迎垂询： 出租人：兆邦基集团有限公司 项 目：兆邦基金融大厦 管理公司：深圳市百货广场大厦物业管理有限公司兆邦基金融大厦管理处 地 址： 深圳市福田区福华路319号兆邦基金融大厦 邮政编码：518026 目 录 序言 1 二次装修流程图 3 装修指引 4 租户装修图纸的要求 8 装修工程委托书 11 装修承诺书 12 装修安全生产责任书 13 相关表格 施工人员出入证登记表 15 装修工程管理规定 15 装修工程收费一览表 24 商铺/租区交接确认书 25 租户收铺授权委托书 27 装修申请表 25 《二次装修手册》领取签收单 28 二次装修流程图 商铺/租区交铺前7天，租户提供设计图纸交 商铺/租区交铺前7天，租户提供设计图纸交业主审批 收到租户提交设计图纸，3个工作日内回复审图意见 租户图纸修改或需补充，应再次审核，3个工作日内再次审核并回复审图意见 设计图纸合格后，租户15天内自行办理装修商铺/租区消防报审事宜 正式交铺，提前1-3天业主与租户办理接场移交手续 租户办理进场装修手续，按业主要求缴纳相关费用，取得装修施工许可证， 租户装修单位进入装修阶段，业主进行装修现场管理，做好现场围档 商铺/租区装修完成前1天，业主方与租户进行装修验收 租户根据业主意见进行工程缺陷问题的整改(3-5天) 商铺/租区装修验收完成，开业日起，可以办理退装修保证金手续，60天内退还装 装修指引 1.0 装修申请 1.1您在签订合同时，我们会连同本手册内的相关资料及装修申请表格交予您。 1.2租户及委托的设计公司、施工单位根据表单内容填写相关资料，并加盖公章。 ● 附件一 《租户装修图纸的要求》 ● 附件二《装修工程委托申请表》 ● 附件三《装修责任承诺书》 ● 附件四《装修施工安全管理协议书》 ● 附件五 《施工人员出入证登记表》 ● 附件六《装修工程管理规定》 ● 附件七《装修工程收费一览表》 2.0 施工单位及设计单位资质要求 2.1 租户委托的施工单位应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的 建筑装饰装修工程三级以上(含三级)资质证明；若委托的施工单位为外地公司，需提供企业相关施 工许可手续。 2.2 租户委托的设计公司需要丙级以上(含丙级)的资质证明，物业公司有权要求租户更换不符合 资质要求的设计、施工单位。 2.3 免责说明：商铺/租区委托无资质的施工单位进行装修施工，或装修图纸不符合设计资质的单位 进行设计的，所产生的一切责任，由租户自行承担。 3.0 提交图纸及审图 3.1 工程技术交底会： 物业公司为缩短租户装修设计准备的时间，特为各租户及其委托的设计公司、施工单位召开专项技术 交底会，介绍二次装修图纸的设计要求。 3.2 报送图纸 租户及委托的设计公司、施工单位须在交铺前3天参加工程技术交底会，会后尽快向物业公司递交一 式2套比例1:50或1:100的装修图纸，下述装修工程设计图纸及技术设计说明(含CAD 图纸), 若为属于国外设计图纸应有相应的中文说明，图纸的规格应按消防局规定尺寸上报，并应装订成册，作 为参考及审批之用。 以下为所需递交的图纸按店铺功能分类提供(各类图纸要求详见附件一) 3.3 图纸目录 ●装修设计说明； ●店铺单元平面设计图； ●综合天花平面图； ● 隔断立面图； ●空调设计图； ●照明平面图； ●综合布线平面图； ●配电系统图； ●插座平面图； ●消防报警平面图； ●消防喷淋平面图； ●消防栓平面图； ●装修材料表及合格证/检测合格证明； ● 给排水设计图； ●若租户经营餐饮业务，还需向物业公司提