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1+x新居住经济服务中级模拟习题（含答案） 一、单选题（共40题，每题1分，共40分） 1、教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（ ）年。 A、40 B、50 C、30 D、70 正确答案：B 2、经济适用住房购买时间界定的依据为（ ）。 A、不动产权证书载明的时间 B、不动产权证书登记的时间 C、缴纳契税的时间 D、签署购房合同的时间 正确答案：D 3、在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（ ）。 A、复式住宅 B、跃式住宅 C、平层住宅 D、错层住宅 正确答案：A 4、建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的（ ）之一。 A、成本指标 B、控制指标 C、能耗指标 D、技术经济指标 正确答案：D 5、在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的（ ），如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。 A、价值 B、成交价 C、市场价 D、评估价 正确答案：A 6、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（ ）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。 A、产权证 B、首付证明 C、国土证 D、购房合同 正确答案：D 7、下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（ ）。 A、利率 B、朝向 C、楼层 D、位置 正确答案：A 8、经纪人作业的关键是（ ）。 A、交易资金存管 B、贷款面签 C、交易管理 D、合同管理 正确答案：C 9、房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（ ）。 A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息 B、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务 C、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取 D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益 正确答案：C 10、下列资金中，不需要做资金存管的是（ ）。 A、尾款 B、首付款 C、定金或意向金 D、佣金 正确答案：D 11、在VR线上售楼部任务流程中，线上办理（ ）天无理由退房退款。 A、8 B、9 C、7 D、10 正确答案：C 12、挂牌价和（ ）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。 A、要价 B、成交价 C、卖方报价 D、市场价 正确答案：B 13、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（ ）。 A、房屋租赁代理收费 B、房屋买卖代理收费 C、房地产咨询服务费 D、房地产评估费 正确答案：C 14、经纪人在（ ）情况下，发起诚意金支付。 A、客户发起掌上售楼部 B、经纪人带看后，效果理想 C、驻场确认后 D、带看凭证出来后 正确答案：B 15、甲向乙购买一栋别墅，所在小区土地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，则该别墅小区的容积率为（ ）。 A、1.5 B、0.6 C、0.5 D、0.7 正确答案：A 16、下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是（ ）。 A、委托公证 B、遗嘱公证 C、赠与公证 D、继承公证 正确答案：A 17、申请贷款的合同，由贷款银行和（ ）签署。 A、买方 B、经纪人 C、经纪公司 D、卖方 正确答案：A 18、当事人之间对房地产经纪合同履行争议的处理方式不包括（ ）。 A、私下解决 B、协商解决 C、向法院提起诉讼 D、投诉、调解 正确答案：A 19、用户线上认购选盘步骤不包括（ ）。 A、向用户发起意向金邀请 B、用户端诚意金支付 C、支付定金 D、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流 正确答案：C 20、链家APP中，业主动态不包括（ ）。 A、调价 B、业主登录 C、提升房源曝光量 D、点评房屋 正确答案：B 21、因继承或受遗赠取得物权的，自（ ）时发生效力。 A、合同签订 B、财产登记 C、占有使用 D、继承或遗赠开始时 正确答案：D 22、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（ ）。 A、300×20%=60（万元） B、无需缴纳 C、300×3%=9（万元） D、300×1%=3（万元） 正确答案：B 23、若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过（ ）。 A、0.02 B、0.04 C、0.03 D、0.05 正确答案：C 24、电梯的（ ）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。 A、数量和服务范围 B、便捷度 C、通风采光 D、舒适度 正确答案：A 25、顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（ ）级。 A、7 B、5