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重庆房地产市场剖析报告 第一部分：重庆市房地产市场发显现状 一、重庆市房地产市场供给剖析 二、重庆市房地产市场需求剖析 三、重庆市房地产市场成交剖析 1、二级市场成交状况 2、三级市场成交状况 四、重庆市房地产市场价钱走势剖析 1、4－12月份全市价钱趋向 2、各区价钱趋向 第二部分：房地产市场发展趋向综述 （一）2004年房地家产发展的有益要素 （二）重庆房地产将呈七大发展趋向 前言 重庆—做为西部大开发的龙头城市，最近几年来，经济运转态势优秀，各项经济快速发展， 跟着房地家产政策日趋完美，政府进一步促使经济发展，扩大花费，加大宏观调控力度，整 顿市场经济次序等一系列措施促使经济发展的政策环境下，我市房地产市场连续升温，房地 产经济发展趋向优秀。今年8月，国务院下发了《对于促使房地产市场连续健康发展的通知》， 重庆市政府依据重庆市的详细状况，拟订了详细贯彻建议。跟着市政府的贯彻落实，2004 年的房地产市场必定更为规范，房地产市场次序将进一步好转，花费环境愈来愈好，房地产 业将连续健康的发展。 当前重庆正处于大发展阶段，居民花费能力的不停提高，政府加大基础设备建设，已完 成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设备建设；未来几年内将接踵建成几 个上百万人口规模的卫星城市；城市整体规划修编此后，都市发达经济圈（主城区）内城市 规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标达成后，数个片区将在从头调整规 划后进行改造建设，这些要素都将极大地促使房地产开发投资和花费的进一步活跃。 因为年重庆市房地产市场有以上有益要素，对存在的问题，政府已采纳政策，对症下 药。2004年我市房地产市场的整体状况是：房地产开发规模连续上升；房地产市场次序更 加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。 第一部分：重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供给剖析 （一）土地 优化土地、房子供给构造，是指引市场花费、控制房子积压，保障健康发展的 重要措施，2004年，政府在土地供给上，将调控土地供给老是供给地区和供给结 构，保证房地产开发用地不得低于80%用于住所建设。前三季度，重庆市经市审 批出让共356宗，面积共万平方米,可见重庆当前土地供给仍是比较充分. （二）投资—适当增添 今年前9个月，在国家连续整改规范房地产市场次序和收缩信贷政策的综合 作用下，我市房地产开发保持了优秀的稳固的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资亿元,比昨年同期增添%,增速较上月回落个百分点.地产投资将连续保持 适当增添。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以%、%和%的速度增 长，估计此后两年会以均匀30%的幅度增添；地产投资将连续保持适当增添。 二、重庆市房地产需求剖析 （一）客户需求检查统计剖析 1、购房地区的选择 花费者的居住地区和工作地区： 经过上图剖析说明： 在研究花费者居住地区时，发现：主城区的居民更侧重房交会的住宅显现时机，并且从 中我们也能够看出，主城区的居民其住所需求也具相当大的潜力，此中，与上几届的房交会 对比除开就近的九龙坡区之外，居住在渝中区的花费者购房需求最大，其次是沙坪坝区、江 北区、南岸区；对照春交会研究资料我们发现，主城各区的花费者所表现的购房需求趋于理 性。 从花费者的工作地区来看，在渝中区工作的花费者所占比率最高，其次为九龙坡区；渝 中区作为全市的商业商贸中心，向来是公司机构比较集中的地区，但渝中区因为地区限制， 住所市场不如其余地区活跃，所以好多上班族都是白日在渝中繁忙，夜晚则居住在九龙坡或 者沙坪坝或许是南岸区更或许是江北。 2、购房需求面积的选择 整体上，花费者对住所面积的需求呈增大的趋向。研究花费者对住宅面积的需求时发现： 80-100平方米的住所是花费者最喜爱的，其次为60-80，再次为100-120，分别占整体的31％、 27％和20％。因而可知，花费者对住所面积的需求主要集中在80-100平方米，而小型和更 大型住所面积的需求量相对较少。此外，还发现不一样背景的花费者对住所面积的需求表现明 显差别。 3、购房价钱的选择 因为二次以上置业的花费者许多，所以对照其现居住状况和需求居住状况，能够认识消 费者对居住面积的需求趋向，由下列图我们能够看出，换房集体的主要意向表此刻增大住所的 使用面积，改良住居的条件。 需求价位 1、花费者对住所单价的承受力： 单位：元/平方米 在检查花费者对住所单价的承受力时，发现27%以上的花费者以为2500-3000元/平方 米的是他们能够承受的范围，而此外有23%的花费者能承受2000-2500元/平方米的房价， 20%的花费者能承受1500-2000元/平方米的房价，只管花费者选择有所守旧，但对照过去的 研究结果我们能够看出，花费者对