丽江文旅商业项目考察报告课件（89页）.pptxVIP

文旅商业项目考察报 Investigation Report on Cultura告l Tourism Business Project of Lijiang;目录;Part.1 考察背景;全国文旅时代到来;丽江文旅发展;丽江旅游发展历程;丽江旅游的3.0模式 第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向，谓之丽江旅游的3.0模式。;随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的选择，旅游度假地产也在不断演进升级。;Part.2 考察目的;l 丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。;Part.3 考察项目;考察项目;1、项目概况;主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区 云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、零售、休闲多元业态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。;2、整体规划;云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图;3、商业模式;COART艺术现场;4、区位交通;5、产品设置;雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190- 384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。;6、项目创新;唯一产权式商业院落;l 其他活动;B . 主题创新;C. 名人带动;围挡;导视;外摆;外摆;景观;道旗;业态布局;8、借鉴和启示;1、项目概况;该项目地处玉龙雪山下高端度假休闲区核心，臂拥大研、束河古城，总占地约52.5万平方米，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君???酒店、無同微酒店群、金茂时尚生活中心等多重业态，计划打造为丽江前所未有的国际化旅游产业示范新区，成为丽江除大研古城、束河古镇之外的新时代“丽江第三镇”，成为国际化丽江的城市会客厅和名片。;3、项目产品 项目由三种业态组成，即君悦酒店、商业街和现房产品。;体量目前是丽江最大的，拥有312间客房、一个超大会议中心、一个会所。;街上开有奢侈品店、养老养生店、民族服饰店（如杨丽萍的服饰店）等，另外 2 餐饮区。前期商业已经开业，后期部分商业由开发商自持， 2;2;B 独栋别墅;3、项目配套;B 园林盛景;在三期规划中，将建有博物馆、文化馆、电影院。后期还将规划建设市政公园、中学、大型音乐厅、会议厅等， 促进项目成为国家化丽江的城市会客厅和名片。;4、项目支点;A 九个文化支点;B 七个健康支点;丽江首个引进：;C 九个创新支点;丽江首个产权式無同个性微酒店、“互联网+度假+金融”运维模式——金茂度假Q资管、定制式雪山净土有机农场、漫庭有限合伙人精品酒店和创业梦工场。;D 六个智慧支点;丽江首个配置Life-smart智能家居的社区、金茂荟APP社区平台、互联网+健康O2O智慧社区、引入金茂锦江+AA租车的社区、搭建TESLA能量站的社区和谷-WIFI全覆盖智能社交圈。;未来，以酒吧、咖啡、餐饮为主的“休闲商业”，以国际一线奢侈品牌为主的“零售商业”，以会馆、艺术中心、画廊为主的“文化艺术街区”，以中医理疗、Spa为主的“养生中心”等都将会在金茂谷镇陆续开业，为您提供全新感受。;随着金茂为丽江规划的31个支点的逐步落实，丽江将由传统古城逐步走向国际化，最终将会成为一个智慧的、创新的、健康的、生活的古城，崭新的丽江正在由金茂揭开她神秘的面纱。;5、案场包装;外摆;6、借鉴和启示;1、项目概况;项目总投资达10个亿，2015年开始建设，共分为三期，一期为花海区，二期为 精品园林区和精品酒店区，三期为七彩树林和休闲度假区。计划5年完成所有建设，建成后将成为中国花期最长，品种最珍贵，商业模式最先进的观光、娱乐、;2、项目效果图;3、一期产品;目前建成的雪山花海面积达百余亩，据花海负责人介绍，5-7月种植的有德国国花矢车菊、德国鸢尾、月见草、月季、麦仙翁等6-7个品种，目前主要种植的是矢车菊和鸢尾，因为丽江的自然环境条件比较适合其喜阳、耐寒的特点。 除此之外，矢车菊花色丰富，花形别致也是选择的重要原因。;丽江雪山花海按照A