第4节城市房屋拆迁.pptxVIP

第4节城市房屋拆迁;第四节 城市房屋拆迁;;一、概述 （一）概念;· （二）房屋拆迁形式;二、房屋拆迁实施程序;三、房屋拆迁补偿 （一）货币补偿 1、含义： 指拆迁人对拆迁的房屋，按其价值，以付给货币的方式对被拆迁人的经济损失进行补偿。金额按照等价有偿的基本原则，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。;2、货币拆迁方法;3、货币拆迁注意事项;（二）产权调换;四、拆迁补偿的具体规定;问题： 1、城镇房屋拆迁补偿款征个人所得税吗？ 2、用房屋拆迁补偿款买房契税如何计算？;· 1、城镇房屋被拆迁人按照有关规定取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。;· 2、例：;案例：;限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？;限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？ · 经人民法院委托鉴定，朱永属间歇性精神病人，确实是限制行为能力人，在没有取得其法定代理人同意的情况下，不能单独实施订立拆迁协议这样的民事活动，最终判决拆迁公司与朱永之间签订的拆迁协议无效，朱永返还拆迁公司的补偿款3万元。;限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？;房地产管理中的法律责任;一、房地产违法与法律责任;房地产行政违法;房地产民事违法;房地产刑事违法;3、房地产法律责任;二、房地产行政法律责任;房地产行政法律责任行政处分;房地产行政法律责任;房地产行政法律责任行政处罚;三、房地产民事法律责任;四、房地产刑事法律