商用物业出租如何才能合理避税.docxVIP

【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！ 商用物业出租如何才能合理避税 投资性购房都会考虑避税的问题，尤其是商用房，商用物业。今天就为大家全面整理了商用物业在购买环节、持有环节、出租环节、出售环节所需要的承担的各项税费。 【案例解析】： 某公司将公司持有的一幢写字楼出租，租金年收入 3000 万元。其中租金中含水电费 300 万元，网络宽带年租费 10 万元，物业管理费 300 万元; 以此计算，该公司出租写字楼应缴纳的税费有： 营业税=3000×5%=150 万 城建税和教育附加=150×(7%+3%)=15 万房产税=3000×12%=360 万 印花税=3000×0.1%=3 万 合计：528 万元 【税务统筹】： 原有租金中，涵盖实际租金 2300 万，网络宽带年租费 10 万元， 物业管理费水电费 300 万元，物业费 300 万，物业持有方把承租方应负担的水电费和宽带费并入房租收取，加大了税基。另外， 实际归物业公司的管理费，物业公司取得该收入后，应缴纳营业税及附加，但不缴纳房产税，对该公司来说这是一笔重复征税。统筹后，把物业、水电、网络从租赁合同中分离出来，物业费签订物业公司的合同，水电、网络费用代为征收，则缴纳的税费为： 营业税=2300×5%=115 万 【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！ 城建税和教育附加=115×(7%+3%)=11.