XXXX年全国房地产市场回顾展望与经典营销案例分享.pptxVIP

2011年全国房地产市场回顾展望与经典营销案例分享;2011年前三季度房地产市场回顾;;;;2011年前三季度货币政策回顾 ——通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延续;货币政策是决定中国经济周期的核心力量;从目前国际、国内形势来看，通胀继续走高的压力在舒缓;PMI持续走低显示中国经济增速将放缓，但未来不会出现滞胀;;;新国十条：北京 国五条：23个城市出台限购令 国八条：42个城市出台新版限购令;;信贷政策对购房者的影响;限贷政策继续抑制低支付能力者入市，限购继续抑制投资需求入市;政策对项目的影响：限贷和限购政策对不同城市的户型影响不同;间接影响政策——购房者对保障房和限价政策的信心略有回升，但多数仍不看好;;;;多数城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，逼近停涨;2011年前三季度全国商品住宅销售、新开工增速放缓，但依然是正增长;在调高今年业绩和政策趋紧的背景下，龙头地产商上半年销售目标多数没有达到全年的75%，下半年销售压力较大;房地产开发企业市场集中度明显提升，TOP10房企销售金额占比已达12.6%，TOP20房企销售金额占比已达17.1%;中国房地产市场的重心明显转移到二三线城市;一线城市：北京、上海和深圳9月份市场明显回落，广州表现较为平稳;二线城市：东莞、重庆销售面积出现上浮，价格有一定程度松动;三线限购城市：市场表现较为平稳，走势波动较小一定程度，价格出现轻度调整;;